Huiswaardemeter

Woningwaarde Berglaan 9

2071BW Santpoort-Noord

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.236
+10,3%
[ € 599.488 – € 762.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.224[ € 622.463 – € 687.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.281[ € 671.638 – € 742.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Berglaan 9 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.236 (€ 5.364 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.563Sinds september +0,8%
+€ 63.84112 maanden +10,3%
+€ 39.92212 mnd vs. NL +6,5%
Berglaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.236 voor Berglaan 9 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berglaan 9 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.281. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 681.236.

Verwachte verkoopprijs Berglaan 9
€ 708.281[ € 671.638 – € 742.336 ]
Verkoper houdt over€ 699.240−€ 9.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.597+€ 16.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berglaan 9 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Verwachte vraagprijs Berglaan 9
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 655.224[ € 622.463 – € 687.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berglaan 9 adviseren wij in een bod van € 708.281, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 655.224 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.236+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.281+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.695+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berglaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 655.224 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berglaan 9 in Santpoort-Noord bedragen € 3.457 per maand bij een woningwaarde van € 681.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.331
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berglaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.236
Verwachte verkoopprijs€ 708.281
Verwachte vraagprijs€ 655.224
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSanthaesbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santhaesbuurt besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Santhaesbuurt

Santhaesbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paramaribostraat 40, 2071VP Santpoort-Noord
Paramaribostraat 40
1953 · 117 m²
€ 728.072
Straatbeeld van Huis te Wissenlaan 23, 2071SR Santpoort-Noord
Huis te Wissenlaan 23
1962 · 131 m²
€ 743.253
Straatbeeld van Roos en Beeklaan 77, 2071TC Santpoort-Noord
Roos en Beeklaan 77
1963 · 128 m²
€ 755.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berglaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 681.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Santhaesbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berglaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berglaan 9 in Santpoort-Noord.

Wat is Berglaan 9 in Santpoort-Noord waard?
Berglaan 9 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.236 (bandbreedte € 599.488 – € 762.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santhaesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berglaan 9 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Berglaan 9 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 655.224 (bandbreedte € 622.463 – € 687.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Berglaan 9 in Santpoort-Noord?
Voor Berglaan 9 adviseren wij een bod van € 708.281 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berglaan 9 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Berglaan 9 in Santpoort-Noord bedragen € 3.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.331 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berglaan 9 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berglaan 9 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 63.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berglaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santhaesbuurt is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Berglaan 9 ligt rond € 681.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berglaan 9?
Huishoudens in de buurt van Berglaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santhaesbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.