Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 448

2071CV Santpoort-Noord

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.909
+10,3%
[ € 575.440 – € 732.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.485[ € 598.011 – € 660.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.281[ € 644.656 – € 712.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 448 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.909 (€ 5.231 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.340Sinds september +0,8%
+€ 61.28012 maanden +10,3%
+€ 38.32112 mnd vs. NL +6,5%
Rijksweg 448
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.909 voor Rijksweg 448 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 448 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.281. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 653.909.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 448
€ 679.281[ € 644.656 – € 712.514 ]
Verkoper houdt over€ 670.559−€ 8.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.017+€ 15.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 448 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.036 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 448
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 629.485[ € 598.011 – € 660.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.036[ € 4.784 – € 5.288 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 448 adviseren wij in een bod van € 679.281, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 629.485 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.909+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.281+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.245+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 448 zal in bij een vraagprijs van € 629.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 448 in Santpoort-Noord bedragen € 3.322 per maand bij een woningwaarde van € 653.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 448

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.909
Verwachte verkoopprijs€ 679.281
Verwachte vraagprijs€ 629.485
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSantpoort-Dorp→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santpoort-Dorp besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (34%)
D (12%)
E (10%)
F (9%)
G (18%)

Wonen in Santpoort-Dorp

Santpoort-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 488, 2071CW Santpoort-Noord
Rijksweg 488
1933 · 127 m²
€ 645.712
Straatbeeld van Broekbergenlaan 6, 2071EW Santpoort-Noord
Broekbergenlaan 6
1937 · 119 m²
€ 606.571
Straatbeeld van Rijksweg 380, 2071CS Santpoort-Noord
Rijksweg 380
1938 · 173 m²
€ 1.069.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.909 zit Rijksweg 448 in het middensegment van Santpoort-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 448

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 448 in Santpoort-Noord.

Wat is Rijksweg 448 in Santpoort-Noord waard?
Rijksweg 448 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.909 (bandbreedte € 575.440 – € 732.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santpoort-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 448 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 448 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 629.485 (bandbreedte € 598.011 – € 660.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 448 in Santpoort-Noord?
Voor Rijksweg 448 adviseren wij een bod van € 679.281 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 448 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 448 in Santpoort-Noord bedragen € 3.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 448 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 448 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 61.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 448?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santpoort-Dorp is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 448 ligt rond € 653.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 448?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 448 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santpoort-Dorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.