Huiswaardemeter

Woningwaarde Velserbroekstraat 10

2071ET Santpoort-Noord

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.832
+10,3%
[ € 704.732 – € 896.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.594[ € 733.964 – € 811.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.102[ € 787.543 – € 870.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.832 (€ 5.680 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.540Sinds september +0,8%
+€ 75.04912 maanden +10,3%
+€ 46.93112 mnd vs. NL +6,5%
Velserbroekstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.832 voor Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.102. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 800.832.

Verwachte verkoopprijs Velserbroekstraat 10
€ 830.102[ € 787.543 – € 870.443 ]
Verkoper houdt over€ 819.721−€ 10.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.854+€ 18.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.479 per m².

Verwachte vraagprijs Velserbroekstraat 10
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 772.594[ € 733.964 – € 811.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.479[ € 5.205 – € 5.753 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velserbroekstraat 10 adviseren wij in een bod van € 830.102, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 772.594 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.832+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.102+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.607+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velserbroekstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 772.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord bedragen € 4.053 per maand bij een woningwaarde van € 800.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.916
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velserbroekstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.832
Verwachte verkoopprijs€ 830.102
Verwachte vraagprijs€ 772.594
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSantpoort-Dorp→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santpoort-Dorp besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (34%)
D (12%)
E (10%)
F (9%)
G (18%)

Wonen in Santpoort-Dorp

Santpoort-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 488, 2071CW Santpoort-Noord
Rijksweg 488
1933 · 127 m²
€ 645.712
Straatbeeld van Broekbergenlaan 6, 2071EW Santpoort-Noord
Broekbergenlaan 6
1937 · 119 m²
€ 606.571
Straatbeeld van Rijksweg 380, 2071CS Santpoort-Noord
Rijksweg 380
1938 · 173 m²
€ 1.069.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 800.832 ligt Velserbroekstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Santpoort-Dorp. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Velserbroekstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord.

Wat is Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord waard?
Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.832 (bandbreedte € 704.732 – € 896.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santpoort-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 772.594 (bandbreedte € 733.964 – € 811.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord?
Voor Velserbroekstraat 10 adviseren wij een bod van € 830.102 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord bedragen € 4.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.916 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velserbroekstraat 10 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 75.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velserbroekstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santpoort-Dorp is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Velserbroekstraat 10 ligt rond € 800.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velserbroekstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Velserbroekstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santpoort-Dorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.