Huiswaardemeter

Woningwaarde Velserbroekstraat 5

2071ET Santpoort-Noord

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.513
+10,3%
[ € 650.771 – € 828.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.130[ € 675.574 – € 746.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.029[ € 729.620 – € 806.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.513 (€ 5.689 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.039Sinds september +0,8%
+€ 69.30312 maanden +10,3%
+€ 43.33812 mnd vs. NL +6,5%
Velserbroekstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.513 voor Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.029. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 739.513.

Verwachte verkoopprijs Velserbroekstraat 5
€ 769.029[ € 729.620 – € 806.422 ]
Verkoper houdt over€ 759.320−€ 9.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.560+€ 17.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.470 per m².

Verwachte vraagprijs Velserbroekstraat 5
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 711.130[ € 675.574 – € 746.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.470[ € 5.197 – € 5.744 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velserbroekstraat 5 adviseren wij in een bod van € 769.029, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 711.130 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.513+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.029+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.480+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velserbroekstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 711.130 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord bedragen € 3.746 per maand bij een woningwaarde van € 739.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.616
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velserbroekstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.513
Verwachte verkoopprijs€ 769.029
Verwachte vraagprijs€ 711.130
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSantpoort-Dorp→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santpoort-Dorp besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (34%)
D (12%)
E (10%)
F (9%)
G (18%)

Wonen in Santpoort-Dorp

Santpoort-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 488, 2071CW Santpoort-Noord
Rijksweg 488
1933 · 127 m²
€ 645.712
Straatbeeld van Broekbergenlaan 6, 2071EW Santpoort-Noord
Broekbergenlaan 6
1937 · 119 m²
€ 606.571
Straatbeeld van Rijksweg 380, 2071CS Santpoort-Noord
Rijksweg 380
1938 · 173 m²
€ 1.069.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 739.513 ligt Velserbroekstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Santpoort-Dorp. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Velserbroekstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord.

Wat is Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord waard?
Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.513 (bandbreedte € 650.771 – € 828.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santpoort-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 711.130 (bandbreedte € 675.574 – € 746.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord?
Voor Velserbroekstraat 5 adviseren wij een bod van € 769.029 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord bedragen € 3.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.616 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velserbroekstraat 5 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 69.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velserbroekstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santpoort-Dorp is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Velserbroekstraat 5 ligt rond € 739.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velserbroekstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Velserbroekstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santpoort-Dorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.