Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidbergerweg 81

2071RC Santpoort-Noord

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.471
+10,3%
[ € 579.454 – € 737.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.541[ € 601.864 – € 665.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.382[ € 649.411 – € 717.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.471 (€ 5.827 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.377Sinds september +0,8%
+€ 61.70812 maanden +10,3%
+€ 38.58912 mnd vs. NL +6,5%
Kruidbergerweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.471 voor Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.382. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.471.

Verwachte verkoopprijs Kruidbergerweg 81
€ 684.382[ € 649.411 – € 717.770 ]
Verkoper houdt over€ 675.604−€ 8.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.220+€ 15.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.607 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidbergerweg 81
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 633.541[ € 601.864 – € 665.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.607[ € 5.326 – € 5.887 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidbergerweg 81 adviseren wij in een bod van € 684.382, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.541 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.471+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.382+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.601+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidbergerweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 633.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord bedragen € 3.341 per maand bij een woningwaarde van € 658.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidbergerweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.471
Verwachte verkoopprijs€ 684.382
Verwachte vraagprijs€ 633.541
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSpanjaardsbergbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanjaardsbergbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (9%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Spanjaardsbergbuurt

Spanjaardsbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidbergerweg 127, 2071RV Santpoort-Noord
Kruidbergerweg 127
1967 · 67 m²
€ 385.932
Straatbeeld van Huis te Wissenlaan 23, 2071SR Santpoort-Noord
Huis te Wissenlaan 23
1962 · 131 m²
€ 743.253
Straatbeeld van Paramaribostraat 40, 2071VP Santpoort-Noord
Paramaribostraat 40
1953 · 117 m²
€ 728.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.471 ligt Kruidbergerweg 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spanjaardsbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruidbergerweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord.

Wat is Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord waard?
Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.471 (bandbreedte € 579.454 – € 737.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanjaardsbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 633.541 (bandbreedte € 601.864 – € 665.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord?
Voor Kruidbergerweg 81 adviseren wij een bod van € 684.382 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord bedragen € 3.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidbergerweg 81 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 61.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidbergerweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanjaardsbergbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Kruidbergerweg 81 ligt rond € 658.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidbergerweg 81?
Huishoudens in de buurt van Kruidbergerweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spanjaardsbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.