Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerhoevelaan 35

2071RN Santpoort-Noord

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.118
+10,3%
[ € 503.464 – € 640.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.586[ € 520.207 – € 574.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.749[ € 567.026 – € 626.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.118 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.672Sinds september +0,8%
+€ 53.61512 maanden +10,3%
+€ 33.52812 mnd vs. NL +6,5%
Westerhoevelaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.118 voor Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.749. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 572.118.

Verwachte verkoopprijs Westerhoevelaan 35
€ 597.749[ € 567.026 – € 626.712 ]
Verkoper houdt over€ 589.924−€ 7.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.854+€ 14.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Westerhoevelaan 35
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 547.586[ € 520.207 – € 574.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.689 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerhoevelaan 35 adviseren wij in een bod van € 597.749, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.586 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.118+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.749+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.636+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerhoevelaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 547.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord bedragen € 2.921 per maand bij een woningwaarde van € 572.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.798
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerhoevelaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.118
Verwachte verkoopprijs€ 597.749
Verwachte vraagprijs€ 547.586
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSpanjaardsbergbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanjaardsbergbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (9%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Spanjaardsbergbuurt

Spanjaardsbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roos en Beeklaan 77, 2071TC Santpoort-Noord
Roos en Beeklaan 77
1963 · 128 m²
€ 755.863
Straatbeeld van Huis te Wissenlaan 23, 2071SR Santpoort-Noord
Huis te Wissenlaan 23
1962 · 131 m²
€ 743.253
Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 72, 2071SP Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 72
1965 · 130 m²
€ 928.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.118 zit Westerhoevelaan 35 in het middensegment van Spanjaardsbergbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerhoevelaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord.

Wat is Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord waard?
Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.118 (bandbreedte € 503.464 – € 640.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanjaardsbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 547.586 (bandbreedte € 520.207 – € 574.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord?
Voor Westerhoevelaan 35 adviseren wij een bod van € 597.749 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord bedragen € 2.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.798 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerhoevelaan 35 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 53.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerhoevelaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanjaardsbergbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Westerhoevelaan 35 ligt rond € 572.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerhoevelaan 35?
Huishoudens in de buurt van Westerhoevelaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spanjaardsbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.