Huiswaardemeter

Woningwaarde Huis te Wissenlaan 45

2071ST Santpoort-Noord

Te koop
123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.826
+9,4%
[ € 679.207 – € 864.445 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.797[ € 762.955 – € 843.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 771.826 (€ 6.275 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.303Sinds mei +0,8%
+€ 66.07712 maanden +9,4%
+€ 36.14912 mnd vs. NL +5,1%
Huis te Wissenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.826 voor Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.797. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 771.826.

Verwachte verkoopprijs Huis te Wissenlaan 45
€ 800.797[ € 762.955 – € 843.266 ]
Verkoper houdt over€ 790.738−€ 10.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.963+€ 18.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.738

Wat is de vraagprijs?

Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord staat in te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.057 per m².

Vraagprijs Huis te Wissenlaan 45
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.057[ € 5.754 – € 6.360 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 788.529[ € 395.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huis te Wissenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 800.797, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.826+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.797+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.837+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huis te Wissenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord bedragen € 3.849 per maand bij een woningwaarde van € 771.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 386.000€ 1.158.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.774
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huis te Wissenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.826
Verwachte verkoopprijs€ 800.797
Vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKerkpadbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkpadbuurt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (9%)
C (40%)
D (17%)
E (14%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kerkpadbuurt

Kerkpadbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huis te Wissenlaan 23, 2071SR Santpoort-Noord
Huis te Wissenlaan 23
1962 · 131 m²
€ 737.564
Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 72, 2071SP Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 72
1965 · 130 m²
€ 725.357
Straatbeeld van Paramaribostraat 40, 2071VP Santpoort-Noord
Paramaribostraat 40
1953 · 117 m²
€ 722.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.826 ligt Huis te Wissenlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkpadbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Huis te Wissenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord.

Wat is Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord waard?
Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.826 (bandbreedte € 679.207 – € 864.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkpadbuurt.
Wat is de vraagprijs van Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord?
Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord staat in juni 2026 te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord?
Voor Huis te Wissenlaan 45 adviseren wij een bod van € 800.797 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord bedragen € 4.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.774 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huis te Wissenlaan 45 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 66.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huis te Wissenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkpadbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Huis te Wissenlaan 45 ligt rond € 771.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huis te Wissenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Huis te Wissenlaan 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkpadbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.