Huiswaardemeter

Woningwaarde Huis te Wissenlaan 22

2071SV Santpoort-Noord

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.707
+10,3%
[ € 618.382 – € 787.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.200[ € 642.390 – € 710.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.253[ € 692.496 – € 765.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.707 (€ 5.955 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.739Sinds september +0,8%
+€ 65.85412 maanden +10,3%
+€ 41.18212 mnd vs. NL +6,5%
Huis te Wissenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.707 voor Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.253. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 702.707.

Verwachte verkoopprijs Huis te Wissenlaan 22
€ 730.253[ € 692.496 – € 765.391 ]
Verkoper houdt over€ 720.970−€ 9.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.008+€ 16.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.731 per m².

Verwachte vraagprijs Huis te Wissenlaan 22
Onder gem. in buurt KerkpadbuurtBoven gem.
€ 676.200[ € 642.390 – € 710.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.731[ € 5.444 – € 6.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkpadbuurt
€ 659.667[ € 399.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huis te Wissenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 730.253, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 676.200 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.707+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.253+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.766+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huis te Wissenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 676.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord bedragen € 3.561 per maand bij een woningwaarde van € 702.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.436
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huis te Wissenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.707
Verwachte verkoopprijs€ 730.253
Verwachte vraagprijs€ 676.200
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKerkpadbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkpadbuurt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (40%)
D (17%)
E (14%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Kerkpadbuurt

Kerkpadbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santpoortse Dreef 72, 2071TP Santpoort-Noord
Santpoortse Dreef 72
1965 · 112 m²
€ 514.082
Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 72, 2071SP Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 72
1965 · 130 m²
€ 928.734
Straatbeeld van Roos en Beeklaan 77, 2071TC Santpoort-Noord
Roos en Beeklaan 77
1963 · 128 m²
€ 755.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.707 zit Huis te Wissenlaan 22 in het middensegment van Kerkpadbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Huis te Wissenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord.

Wat is Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord waard?
Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.707 (bandbreedte € 618.382 – € 787.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkpadbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 676.200 (bandbreedte € 642.390 – € 710.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord?
Voor Huis te Wissenlaan 22 adviseren wij een bod van € 730.253 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord bedragen € 3.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.436 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huis te Wissenlaan 22 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 65.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huis te Wissenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkpadbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Huis te Wissenlaan 22 ligt rond € 702.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huis te Wissenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Huis te Wissenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkpadbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.