Huiswaardemeter

Woningwaarde Roos en Beeklaan 65

2071TB Santpoort-Noord

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.832
+10,3%
[ € 726.732 – € 924.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.213[ € 811.139 – € 896.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.832 (€ 6.402 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.744Sinds september +0,8%
+€ 77.39212 maanden +10,3%
+€ 48.39712 mnd vs. NL +6,5%
Roos en Beeklaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.832 voor Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.213. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 825.832.

Verwachte verkoopprijs Roos en Beeklaan 65
€ 857.213[ € 811.139 – € 896.522 ]
Verkoper houdt over€ 846.534−€ 10.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.507+€ 19.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.163 per m².

Verwachte vraagprijs Roos en Beeklaan 65
Onder gem. in buurt KerkpadbuurtBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.163[ € 5.855 – € 6.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkpadbuurt
€ 659.667[ € 399.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roos en Beeklaan 65 adviseren wij in een bod van € 857.213, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.832+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.213+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.074+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roos en Beeklaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord bedragen € 4.174 per maand bij een woningwaarde van € 825.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.038
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.453.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roos en Beeklaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.832
Verwachte verkoopprijs€ 857.213
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKerkpadbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkpadbuurt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (40%)
D (17%)
E (14%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Kerkpadbuurt

Kerkpadbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roos en Beeklaan 77, 2071TC Santpoort-Noord
Roos en Beeklaan 77
1963 · 128 m²
€ 755.863
Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 72, 2071SP Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 72
1965 · 130 m²
€ 928.734
Straatbeeld van Huis te Wissenlaan 23, 2071SR Santpoort-Noord
Huis te Wissenlaan 23
1962 · 131 m²
€ 743.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roos en Beeklaan 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 825.832 duidelijk in het hogere segment van Kerkpadbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roos en Beeklaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord.

Wat is Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord waard?
Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.832 (bandbreedte € 726.732 – € 924.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkpadbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord?
Voor Roos en Beeklaan 65 adviseren wij een bod van € 857.213 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord bedragen € 4.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.038 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roos en Beeklaan 65 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 77.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roos en Beeklaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkpadbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Roos en Beeklaan 65 ligt rond € 825.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roos en Beeklaan 65?
Huishoudens in de buurt van Roos en Beeklaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkpadbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.