Huiswaardemeter

Woningwaarde Santpoortse Dreef 44

2071TN Santpoort-Noord

Te koop
79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.206
+9,4%
[ € 362.741 – € 461.671 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 394.597[ € 374.867 – € 414.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.768[ € 408.230 – € 451.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 412.206 (€ 5.218 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.366Sinds mei +0,8%
+€ 35.29012 maanden +9,4%
+€ 19.30612 mnd vs. NL +5,1%
Santpoortse Dreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.206 voor Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.768. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 412.206.

Verwachte verkoopprijs Santpoortse Dreef 44
€ 429.768[ € 408.230 – € 451.202 ]
Verkoper houdt over€ 423.791−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.513+€ 10.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.791

Wat is de vraagprijs?

Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord staat in te koop voor € 394.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Vraagprijs Santpoortse Dreef 44
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 394.597[ € 374.867 – € 414.327 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.745 – € 5.245 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 788.529[ € 395.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Santpoortse Dreef 44 adviseren wij in een bod van € 429.768, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 394.597 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.206+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.768+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.256+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Santpoortse Dreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 394.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 412.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Santpoortse Dreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.206
Verwachte verkoopprijs€ 429.768
Vraagprijs€ 394.597
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKerkpadbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkpadbuurt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (9%)
C (40%)
D (17%)
E (14%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kerkpadbuurt

Kerkpadbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 72, 2071SP Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 72
1965 · 130 m²
€ 725.357
Straatbeeld van Huis te Wissenlaan 23, 2071SR Santpoort-Noord
Huis te Wissenlaan 23
1962 · 131 m²
€ 737.564
Straatbeeld van Antillenstraat 7, 2071VL Santpoort-Noord
Antillenstraat 7
1966 · 71 m²
€ 424.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.206 is Santpoortse Dreef 44 een van de meer betaalbare woningen in Kerkpadbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Santpoortse Dreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord.

Wat is Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord waard?
Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.206 (bandbreedte € 362.741 – € 461.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkpadbuurt.
Wat is de vraagprijs van Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord?
Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord staat in juni 2026 te koop voor € 394.597. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord?
Voor Santpoortse Dreef 44 adviseren wij een bod van € 429.768 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Santpoortse Dreef 44 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Santpoortse Dreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkpadbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Santpoortse Dreef 44 ligt rond € 412.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Santpoortse Dreef 44?
Huishoudens in de buurt van Santpoortse Dreef 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkpadbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.