Huiswaardemeter

Woningwaarde Santpoortse Dreef 46

2071TN Santpoort-Noord

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.543
+10,3%
[ € 363.038 – € 462.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.311[ € 375.545 – € 415.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.119[ € 408.969 – € 452.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.543 (€ 5.222 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds september +0,8%
+€ 38.66112 maanden +10,3%
+€ 24.17612 mnd vs. NL +6,5%
Santpoortse Dreef 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.543 voor Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.119. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 412.543.

Verwachte verkoopprijs Santpoortse Dreef 46
€ 430.119[ € 408.969 – € 452.019 ]
Verkoper houdt over€ 424.138−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.871+€ 10.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.004 per m².

Verwachte vraagprijs Santpoortse Dreef 46
Onder gem. in buurt KerkpadbuurtBoven gem.
€ 395.311[ € 375.545 – € 415.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.004[ € 4.754 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkpadbuurt
€ 659.667[ € 399.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Santpoortse Dreef 46 adviseren wij in een bod van € 430.119, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.311 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.543+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.119+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.625+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Santpoortse Dreef 46 zal in bij een vraagprijs van € 395.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 412.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Santpoortse Dreef 46

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.543
Verwachte verkoopprijs€ 430.119
Verwachte vraagprijs€ 395.311
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKerkpadbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkpadbuurt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (40%)
D (17%)
E (14%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Kerkpadbuurt

Kerkpadbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santpoortse Dreef 72, 2071TP Santpoort-Noord
Santpoortse Dreef 72
1965 · 112 m²
€ 514.082
Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 72, 2071SP Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 72
1965 · 130 m²
€ 928.734
Straatbeeld van Roos en Beeklaan 77, 2071TC Santpoort-Noord
Roos en Beeklaan 77
1963 · 128 m²
€ 755.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.543 is Santpoortse Dreef 46 een van de meer betaalbare woningen in Kerkpadbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Santpoortse Dreef 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord.

Wat is Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord waard?
Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.543 (bandbreedte € 363.038 – € 462.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkpadbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 395.311 (bandbreedte € 375.545 – € 415.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord?
Voor Santpoortse Dreef 46 adviseren wij een bod van € 430.119 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Santpoortse Dreef 46 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 38.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Santpoortse Dreef 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkpadbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Santpoortse Dreef 46 ligt rond € 412.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Santpoortse Dreef 46?
Huishoudens in de buurt van Santpoortse Dreef 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkpadbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.