Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabastraat 23

2071XD Santpoort-Noord

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.430
+10,3%
[ € 426.298 – € 542.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.675[ € 440.491 – € 486.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.114[ € 480.135 – € 530.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabastraat 23 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.430 (€ 5.837 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.956Sinds september +0,8%
+€ 45.39812 maanden +10,3%
+€ 28.38912 mnd vs. NL +6,5%
Sabastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.430 voor Sabastraat 23 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabastraat 23 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.114. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.430.

Verwachte verkoopprijs Sabastraat 23
€ 506.114[ € 480.135 – € 530.676 ]
Verkoper houdt over€ 499.297−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.386+€ 12.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabastraat 23 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.586 per m².

Verwachte vraagprijs Sabastraat 23
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 463.675[ € 440.491 – € 486.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.586[ € 5.307 – € 5.866 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabastraat 23 adviseren wij in een bod van € 506.114, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.675 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.430+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.114+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.420+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 463.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabastraat 23 in Santpoort-Noord bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 484.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.430
Verwachte verkoopprijs€ 506.114
Verwachte vraagprijs€ 463.675
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWest-Indische buurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Indische buurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (6%)
C (28%)
D (38%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in West-Indische buurt

West-Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paramaribostraat 40, 2071VP Santpoort-Noord
Paramaribostraat 40
1953 · 117 m²
€ 728.072
Straatbeeld van Hoofdstraat 70, 2071EJ Santpoort-Noord
Hoofdstraat 70
1936 · 123 m²
€ 690.904
Straatbeeld van Santpoortse Dreef 142, 2071TS Santpoort-Noord
Santpoortse Dreef 142
1965 · 79 m²
€ 401.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sabastraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in West-Indische buurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sabastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabastraat 23 in Santpoort-Noord.

Wat is Sabastraat 23 in Santpoort-Noord waard?
Sabastraat 23 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.430 (bandbreedte € 426.298 – € 542.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West-Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabastraat 23 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Sabastraat 23 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 463.675 (bandbreedte € 440.491 – € 486.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabastraat 23 in Santpoort-Noord?
Voor Sabastraat 23 adviseren wij een bod van € 506.114 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabastraat 23 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Sabastraat 23 in Santpoort-Noord bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabastraat 23 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabastraat 23 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 45.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Indische buurt is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Sabastraat 23 ligt rond € 484.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Sabastraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Indische buurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.