Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbildtweg 12

2071XN Santpoort-Noord

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.905
+10,3%
[ € 622.076 – € 791.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.749[ € 645.762 – € 713.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.146[ € 697.423 – € 770.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.905 (€ 6.732 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.773Sinds september +0,8%
+€ 66.24712 maanden +10,3%
+€ 41.42712 mnd vs. NL +6,5%
Overbildtweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.905 voor Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.146. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 706.905.

Verwachte verkoopprijs Overbildtweg 12
€ 735.146[ € 697.423 – € 770.835 ]
Verkoper houdt over€ 725.809−€ 9.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.999+€ 16.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.474 per m².

Verwachte vraagprijs Overbildtweg 12
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 679.749[ € 645.762 – € 713.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.474[ € 6.150 – € 6.797 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbildtweg 12 adviseren wij in een bod van € 735.146, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 679.749 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.905+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.146+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.903+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbildtweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 679.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord bedragen € 3.579 per maand bij een woningwaarde van € 706.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.457
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbildtweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.905
Verwachte verkoopprijs€ 735.146
Verwachte vraagprijs€ 679.749
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWest-Indische buurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Indische buurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (6%)
C (28%)
D (38%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in West-Indische buurt

West-Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 70, 2071EJ Santpoort-Noord
Hoofdstraat 70
1936 · 123 m²
€ 690.904
Straatbeeld van Paramaribostraat 40, 2071VP Santpoort-Noord
Paramaribostraat 40
1953 · 117 m²
€ 728.072
Straatbeeld van Rijksweg 488, 2071CW Santpoort-Noord
Rijksweg 488
1933 · 127 m²
€ 645.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.905 ligt Overbildtweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in West-Indische buurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overbildtweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord.

Wat is Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord waard?
Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.905 (bandbreedte € 622.076 – € 791.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 679.749 (bandbreedte € 645.762 – € 713.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord?
Voor Overbildtweg 12 adviseren wij een bod van € 735.146 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord bedragen € 3.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.457 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbildtweg 12 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 66.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbildtweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Indische buurt is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Overbildtweg 12 ligt rond € 706.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbildtweg 12?
Huishoudens in de buurt van Overbildtweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Indische buurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.