Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbildtweg 22

2071XN Santpoort-Noord

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.928
+10,3%
[ € 588.657 – € 749.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.765[ € 611.577 – € 675.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.075[ € 659.280 – € 728.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.928 (€ 5.528 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.463Sinds september +0,8%
+€ 62.68812 maanden +10,3%
+€ 39.20212 mnd vs. NL +6,5%
Overbildtweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.928 voor Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.075. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 668.928.

Verwachte verkoopprijs Overbildtweg 22
€ 695.075[ € 659.280 – € 728.677 ]
Verkoper houdt over€ 686.179−€ 8.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.127+€ 16.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.320 per m².

Verwachte vraagprijs Overbildtweg 22
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 643.765[ € 611.577 – € 675.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.320[ € 5.054 – € 5.586 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbildtweg 22 adviseren wij in een bod van € 695.075, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 643.765 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.928+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.075+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.829+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbildtweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 643.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord bedragen € 3.395 per maand bij een woningwaarde van € 668.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbildtweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.928
Verwachte verkoopprijs€ 695.075
Verwachte vraagprijs€ 643.765
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWest-Indische buurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Indische buurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (6%)
C (28%)
D (38%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in West-Indische buurt

West-Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 70, 2071EJ Santpoort-Noord
Hoofdstraat 70
1936 · 123 m²
€ 690.904
Straatbeeld van Rijksweg 488, 2071CW Santpoort-Noord
Rijksweg 488
1933 · 127 m²
€ 645.712
Straatbeeld van Hagelingerweg 200, 2071CN Santpoort-Noord
Hagelingerweg 200
1934 · 125 m²
€ 610.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.928 ligt Overbildtweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in West-Indische buurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overbildtweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord.

Wat is Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord waard?
Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.928 (bandbreedte € 588.657 – € 749.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 643.765 (bandbreedte € 611.577 – € 675.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord?
Voor Overbildtweg 22 adviseren wij een bod van € 695.075 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord bedragen € 3.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbildtweg 22 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 62.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbildtweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Indische buurt is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Overbildtweg 22 ligt rond € 668.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbildtweg 22?
Huishoudens in de buurt van Overbildtweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Indische buurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.