Huiswaardemeter

Woningwaarde Mellonahof 21

2082EL Santpoort-Zuid

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.208
+10,3%
[ € 327.543 – € 416.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.508[ € 337.733 – € 373.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.692[ € 369.480 – € 408.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.208 (€ 4.963 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.040Sinds september +0,8%
+€ 34.88112 maanden +10,3%
+€ 21.81312 mnd vs. NL +6,5%
Mellonahof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.208 voor Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.692. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.208.

Verwachte verkoopprijs Mellonahof 21
€ 389.692[ € 369.480 – € 408.372 ]
Verkoper houdt over€ 384.155−€ 5.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.636+€ 9.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs Mellonahof 21
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 355.508[ € 337.733 – € 373.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mellonahof 21 adviseren wij in een bod van € 389.692, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.508 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.208+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.692+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.177+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mellonahof 21 zal in bij een vraagprijs van € 355.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 372.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mellonahof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.208
Verwachte verkoopprijs€ 389.692
Verwachte vraagprijs€ 355.508
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBlekersbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekersbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Blekersbuurt

Blekersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalsestraatweg 66A, 2082GJ Santpoort-Zuid
Bloemendaalsestraatweg 66A
1925 · 123 m²
€ 706.259
Straatbeeld van Bloemendaalsestraatweg 164, 2082GL Santpoort-Zuid
Bloemendaalsestraatweg 164
1906 · 79 m²
€ 428.705
Straatbeeld van Kopslaan 33, 2082EJ Santpoort-Zuid
Kopslaan 33
1979 · 55 m²
€ 365.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.208 is Mellonahof 21 een van de meer betaalbare woningen in Blekersbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mellonahof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid.

Wat is Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid waard?
Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.208 (bandbreedte € 327.543 – € 416.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blekersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 355.508 (bandbreedte € 337.733 – € 373.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid?
Voor Mellonahof 21 adviseren wij een bod van € 389.692 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mellonahof 21 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 34.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mellonahof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekersbuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Mellonahof 21 ligt rond € 372.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mellonahof 21?
Huishoudens in de buurt van Mellonahof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.