Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van der Graaflaan 12

2082EZ Santpoort-Zuid

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 991.321
+10,3%
[ € 872.362 – € 1.110.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 956.020[ € 908.219 – € 1.003.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.926[ € 975.427 – € 1.078.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 991.321 (€ 5.417 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.096Sinds september +0,8%
+€ 92.90112 maanden +10,3%
+€ 58.09512 mnd vs. NL +6,5%
Hendrik van der Graaflaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 991.321 voor Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.926. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 991.321.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van der Graaflaan 12
€ 1.027.926[ € 975.427 – € 1.078.104 ]
Verkoper houdt over€ 1.015.369−€ 12.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.635+€ 22.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.015.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 956.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.224 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van der Graaflaan 12
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 956.020[ € 908.219 – € 1.003.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.224[ € 4.963 – € 5.485 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van der Graaflaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.027.926, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 956.020 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 991.321+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.926+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.079.322+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van der Graaflaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 956.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.007 per maand bij een woningwaarde van € 991.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.848
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.745.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van der Graaflaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 991.321
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.926
Verwachte vraagprijs€ 956.020
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBlekersbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekersbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Blekersbuurt

Blekersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalsestraatweg 66A, 2082GJ Santpoort-Zuid
Bloemendaalsestraatweg 66A
1925 · 123 m²
€ 706.259
Straatbeeld van Bloemendaalsestraatweg 164, 2082GL Santpoort-Zuid
Bloemendaalsestraatweg 164
1906 · 79 m²
€ 428.705
Straatbeeld van Kopslaan 33, 2082EJ Santpoort-Zuid
Kopslaan 33
1979 · 55 m²
€ 365.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik van der Graaflaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 991.321 duidelijk in het hogere segment van Blekersbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendrik van der Graaflaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid.

Wat is Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid waard?
Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 991.321 (bandbreedte € 872.362 – € 1.110.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blekersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 956.020 (bandbreedte € 908.219 – € 1.003.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid?
Voor Hendrik van der Graaflaan 12 adviseren wij een bod van € 1.027.926 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 991.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.848 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van der Graaflaan 12 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 92.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van der Graaflaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekersbuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van der Graaflaan 12 ligt rond € 991.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van der Graaflaan 12?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van der Graaflaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.