Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 5

2171CE Sassenheim

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.729
+13,6%
[ € 372.882 – € 474.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.078[ € 390.524 – € 431.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.769[ € 414.736 – € 458.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 5 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.729 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.484Sinds september +1,1%
+€ 50.78812 maanden +13,6%
+€ 36.34012 mnd vs. NL +9,7%
Westerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.729 voor Westerstraat 5 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 5 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.769. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.729.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 5
€ 436.769[ € 414.736 – € 458.393 ]
Verkoper houdt over€ 430.715−€ 6.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.654+€ 10.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 5 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 5
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 411.078[ € 390.524 – € 431.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 675.400[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 436.769, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.078 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.729+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.769+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.607+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 411.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 5 in Sassenheim bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 423.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.729
Verwachte verkoopprijs€ 436.769
Verwachte vraagprijs€ 411.078
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKasteelbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasteelbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (32%)
C (44%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kasteelbuurt

Kasteelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Gouverneurlaan 8, 2171ER Sassenheim
J.P. Gouverneurlaan 8
1995 · 107 m²
€ 511.951
Straatbeeld van Hoofdstraat 248a, 2171BP Sassenheim
Hoofdstraat 248a
2003 · 65 m²
€ 418.907
Straatbeeld van Voorhavenkwartier 39, 2171HW Sassenheim
Voorhavenkwartier 39
2003 · 72 m²
€ 439.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kasteelbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 5 in Sassenheim.

Wat is Westerstraat 5 in Sassenheim waard?
Westerstraat 5 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.729 (bandbreedte € 372.882 – € 474.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kasteelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 5 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 5 in Sassenheim is in oktober 2026 € 411.078 (bandbreedte € 390.524 – € 431.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 5 in Sassenheim?
Voor Westerstraat 5 adviseren wij een bod van € 436.769 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 5 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 5 in Sassenheim bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 5 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 5 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 50.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasteelbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 5 ligt rond € 423.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasteelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.