Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortuslaan 17a

2171CK Sassenheim

47 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.180
+13,6%
[ € 205.198 – € 261.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.262[ € 213.999 – € 236.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.376[ € 228.979 – € 253.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortuslaan 17a in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.180 (€ 4.961 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +1,1%
+€ 27.94912 maanden +13,6%
+€ 19.99812 mnd vs. NL +9,7%
Hortuslaan 17a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.180 voor Hortuslaan 17a in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortuslaan 17a in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.376. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 233.180.

Verwachte verkoopprijs Hortuslaan 17a
€ 241.376[ € 228.979 – € 253.082 ]
Verkoper houdt over€ 237.471−€ 3.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.354+€ 6.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortuslaan 17a in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Hortuslaan 17a
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 225.262[ € 213.999 – € 236.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 478.800[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortuslaan 17a adviseren wij in een bod van € 241.376, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 225.262 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.180+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.376+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.445+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortuslaan 17a zal in bij een vraagprijs van € 225.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortuslaan 17a in Sassenheim bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 233.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.140
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortuslaan 17a

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.180
Verwachte verkoopprijs€ 241.376
Verwachte vraagprijs€ 225.262
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 15, 2171CG Sassenheim
Westerstraat 15
1954 · 76 m²
€ 214.876
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Straatbeeld van Frankenhorst 27, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 27
1962 · 48 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.180 is Hortuslaan 17a een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortuslaan 17a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortuslaan 17a in Sassenheim.

Wat is Hortuslaan 17a in Sassenheim waard?
Hortuslaan 17a in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.180 (bandbreedte € 205.198 – € 261.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortuslaan 17a in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Hortuslaan 17a in Sassenheim is in oktober 2026 € 225.262 (bandbreedte € 213.999 – € 236.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortuslaan 17a in Sassenheim?
Voor Hortuslaan 17a adviseren wij een bod van € 241.376 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortuslaan 17a in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Hortuslaan 17a in Sassenheim bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.140 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortuslaan 17a in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortuslaan 17a in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 27.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortuslaan 17a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Hortuslaan 17a ligt rond € 233.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortuslaan 17a?
Huishoudens in de buurt van Hortuslaan 17a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.