Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 74a

2171GD Sassenheim

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.675
+13,6%
[ € 484.594 – € 616.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.007[ € 507.307 – € 560.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.863[ € 538.760 – € 595.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 74a in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.675 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.828Sinds september +1,1%
+€ 66.00412 maanden +13,6%
+€ 47.22712 mnd vs. NL +9,7%
Kerklaan 74a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.675 voor Kerklaan 74a in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 74a in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.863. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 550.675.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 74a
€ 567.863[ € 538.760 – € 595.471 ]
Verkoper houdt over€ 560.367−€ 7.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.370+€ 13.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 74a in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 74a
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 534.007[ € 507.307 – € 560.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 74a adviseren wij in een bod van € 567.863, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 534.007 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.675+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.863+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.256+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 74a zal in bij een vraagprijs van € 534.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 74a in Sassenheim bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 550.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 74a

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.675
Verwachte verkoopprijs€ 567.863
Verwachte vraagprijs€ 534.007
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (17%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (26%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 17, 2172BS Sassenheim
Wilgenlaan 17
1966 · 98 m²
€ 414.403
Straatbeeld van Kagerdreef 128, 2172HN Sassenheim
Kagerdreef 128
1970 · 169 m²
€ 614.984
Straatbeeld van G.B. de Vroomenstraat 20, 2172SN Sassenheim
G.B. de Vroomenstraat 20
1978 · 103 m²
€ 532.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.675 ligt Kerklaan 74a een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 74a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 74a in Sassenheim.

Wat is Kerklaan 74a in Sassenheim waard?
Kerklaan 74a in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.675 (bandbreedte € 484.594 – € 616.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 74a in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 74a in Sassenheim is in oktober 2026 € 534.007 (bandbreedte € 507.307 – € 560.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 74a in Sassenheim?
Voor Kerklaan 74a adviseren wij een bod van € 567.863 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 74a in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 74a in Sassenheim bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 74a in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 74a in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 66.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 74a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 74a ligt rond € 550.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 74a?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 74a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.