Huiswaardemeter

Woningwaarde Friezenhorst 25b

2171VH Sassenheim

Te koop
75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.921
+12,9%
[ € 341.370 – € 434.472 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.314[ € 379.763 – € 419.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenhorst 25b in Sassenheim heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 387.921 (€ 5.172 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.105Sinds juli +1,1%
+€ 44.24112 maanden +12,9%
+€ 32.10212 mnd vs. NL +9,3%
Friezenhorst 25b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.921 voor Friezenhorst 25b in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenhorst 25b in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.314. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.921.

Verwachte verkoopprijs Friezenhorst 25b
€ 400.314[ € 379.763 – € 419.738 ]
Verkoper houdt over€ 394.661−€ 5.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.470+€ 10.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.661

Wat is de vraagprijs?

Friezenhorst 25b in Sassenheim staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Friezenhorst 25b
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 1.020.833[ € 315.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenhorst 25b adviseren wij in een bod van € 400.314, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.921+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.314+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.330+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenhorst 25b zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenhorst 25b in Sassenheim bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 387.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenhorst 25b

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.921
Verwachte verkoopprijs€ 400.314
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtHorsten en Vorsten→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horsten en Vorsten besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (37%)
D (25%)
E (16%)
F (2%)

Wonen in Horsten en Vorsten

Horsten en Vorsten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankenhorst 25c, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 25c
1962 · 75 m²
€ 363.188
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Straatbeeld van Frankenhorst 27, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 27
1962 · 48 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.921 is Friezenhorst 25b een van de meer betaalbare woningen in Horsten en Vorsten. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Friezenhorst 25b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenhorst 25b in Sassenheim.

Wat is Friezenhorst 25b in Sassenheim waard?
Friezenhorst 25b in Sassenheim heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.921 (bandbreedte € 341.370 – € 434.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horsten en Vorsten.
Wat is de vraagprijs van Friezenhorst 25b in Sassenheim?
Friezenhorst 25b in Sassenheim staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenhorst 25b in Sassenheim?
Voor Friezenhorst 25b adviseren wij een bod van € 400.314 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenhorst 25b in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenhorst 25b in Sassenheim bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenhorst 25b in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenhorst 25b in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 44.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenhorst 25b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horsten en Vorsten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Friezenhorst 25b ligt rond € 387.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenhorst 25b?
Huishoudens in de buurt van Friezenhorst 25b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horsten en Vorsten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.