Huiswaardemeter

Woningwaarde Friezenhorst 27a

2171VH Sassenheim

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.702
+13,6%
[ € 319.178 – € 406.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.073[ € 333.519 – € 368.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.717[ € 355.531 – € 392.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenhorst 27a in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.702 (€ 4.836 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.839Sinds september +1,1%
+€ 43.47312 maanden +13,6%
+€ 31.10612 mnd vs. NL +9,7%
Friezenhorst 27a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.702 voor Friezenhorst 27a in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenhorst 27a in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.717. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.702.

Verwachte verkoopprijs Friezenhorst 27a
€ 374.717[ € 355.531 – € 392.956 ]
Verkoper houdt over€ 369.345−€ 5.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.361+€ 9.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezenhorst 27a in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.681 per m².

Verwachte vraagprijs Friezenhorst 27a
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 351.073[ € 333.519 – € 368.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.681[ € 4.447 – € 4.915 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenhorst 27a adviseren wij in een bod van € 374.717, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.073 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.702+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.717+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.453+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenhorst 27a zal in bij een vraagprijs van € 351.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenhorst 27a in Sassenheim bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 362.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenhorst 27a

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.702
Verwachte verkoopprijs€ 374.717
Verwachte vraagprijs€ 351.073
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtHorsten en Vorsten→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horsten en Vorsten besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (37%)
D (25%)
E (16%)
F (2%)

Wonen in Horsten en Vorsten

Horsten en Vorsten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankenhorst 25c, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 25c
1962 · 75 m²
€ 363.188
Straatbeeld van Angelenhorst 19b, 2171VL Sassenheim
Angelenhorst 19b
1965 · 75 m²
€ 410.584
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.702 is Friezenhorst 27a een van de meer betaalbare woningen in Horsten en Vorsten. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Friezenhorst 27a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenhorst 27a in Sassenheim.

Wat is Friezenhorst 27a in Sassenheim waard?
Friezenhorst 27a in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.702 (bandbreedte € 319.178 – € 406.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horsten en Vorsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezenhorst 27a in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Friezenhorst 27a in Sassenheim is in oktober 2026 € 351.073 (bandbreedte € 333.519 – € 368.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenhorst 27a in Sassenheim?
Voor Friezenhorst 27a adviseren wij een bod van € 374.717 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenhorst 27a in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenhorst 27a in Sassenheim bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenhorst 27a in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenhorst 27a in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 43.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenhorst 27a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horsten en Vorsten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Friezenhorst 27a ligt rond € 362.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenhorst 27a?
Huishoudens in de buurt van Friezenhorst 27a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horsten en Vorsten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.