Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 9

2172BS Sassenheim

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.268
+13,6%
[ € 384.796 – € 489.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.300[ € 403.085 – € 445.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.632[ € 427.673 – € 472.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 9 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.268 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.628Sinds september +1,1%
+€ 52.41112 maanden +13,6%
+€ 37.50112 mnd vs. NL +9,7%
Wilgenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.268 voor Wilgenlaan 9 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 9 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.632. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.268.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 9
€ 450.632[ € 427.673 – € 472.691 ]
Verkoper houdt over€ 444.425−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.795+€ 11.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 9 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 9
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 424.300[ € 403.085 – € 445.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 450.632, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.300 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.268+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.632+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.164+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 424.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 9 in Sassenheim bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 437.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.268
Verwachte verkoopprijs€ 450.632
Verwachte vraagprijs€ 424.300
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (17%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (26%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 17, 2172BS Sassenheim
Wilgenlaan 17
1966 · 98 m²
€ 414.403
Straatbeeld van Joseph Elststraat 8, 2172BH Sassenheim
Joseph Elststraat 8
1956 · 72 m²
€ 190.609
Straatbeeld van Europahove 6, 2172VJ Sassenheim
Europahove 6
1966 · 95 m²
€ 431.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 9 in Sassenheim.

Wat is Wilgenlaan 9 in Sassenheim waard?
Wilgenlaan 9 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.268 (bandbreedte € 384.796 – € 489.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 9 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 9 in Sassenheim is in oktober 2026 € 424.300 (bandbreedte € 403.085 – € 445.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 9 in Sassenheim?
Voor Wilgenlaan 9 adviseren wij een bod van € 450.632 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 9 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 9 in Sassenheim bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 9 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 9 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 52.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 9 ligt rond € 437.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.