Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 8

2172CA Sassenheim

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.026
+13,6%
[ € 548.263 – € 697.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.452[ € 577.079 – € 637.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.999[ € 606.510 – € 670.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 8 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.026 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.594Sinds september +1,1%
+€ 74.67612 maanden +13,6%
+€ 53.43212 mnd vs. NL +9,7%
Venusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.026 voor Venusstraat 8 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 8 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.999. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 623.026.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 8
€ 638.999[ € 606.510 – € 670.354 ]
Verkoper houdt over€ 630.720−€ 8.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.929+€ 14.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 8 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 8
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 607.452[ € 577.079 – € 637.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 638.999, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 607.452 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.026+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.999+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.949+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 607.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 8 in Sassenheim bedragen € 3.183 per maand bij een woningwaarde van € 623.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.047
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.026
Verwachte verkoopprijs€ 638.999
Verwachte vraagprijs€ 607.452
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (48%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Planetenbuurt

Planetenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 2172CE Sassenheim
Mercuriusstraat 2
1970 · 98 m²
€ 547.690
Straatbeeld van Kagerdreef 128, 2172HN Sassenheim
Kagerdreef 128
1970 · 169 m²
€ 614.984
Straatbeeld van G.B. de Vroomenstraat 20, 2172SN Sassenheim
G.B. de Vroomenstraat 20
1978 · 103 m²
€ 532.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.026 ligt Venusstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Planetenbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 8 in Sassenheim.

Wat is Venusstraat 8 in Sassenheim waard?
Venusstraat 8 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.026 (bandbreedte € 548.263 – € 697.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 8 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 8 in Sassenheim is in oktober 2026 € 607.452 (bandbreedte € 577.079 – € 637.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 8 in Sassenheim?
Voor Venusstraat 8 adviseren wij een bod van € 638.999 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 8 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 8 in Sassenheim bedragen € 3.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.047 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 8 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 8 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 74.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 8 ligt rond € 623.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.