Huiswaardemeter

Woningwaarde Kagerdreef 39

2172HH Sassenheim

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.901
+13,6%
[ € 488.313 – € 621.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.621[ € 511.690 – € 565.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.673[ € 542.391 – € 599.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Kagerdreef 39 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.901 (€ 4.825 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.873Sinds september +1,1%
+€ 66.51012 maanden +13,6%
+€ 47.58912 mnd vs. NL +9,7%
Kagerdreef 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.901 voor Kagerdreef 39 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kagerdreef 39 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.673. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.901.

Verwachte verkoopprijs Kagerdreef 39
€ 571.673[ € 542.391 – € 599.485 ]
Verkoper houdt over€ 564.135−€ 7.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.256+€ 13.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kagerdreef 39 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.684 per m².

Verwachte vraagprijs Kagerdreef 39
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 538.621[ € 511.690 – € 565.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.684[ € 4.449 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kagerdreef 39 adviseren wij in een bod van € 571.673, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 538.621 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.901+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.673+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.257+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kagerdreef 39 zal in bij een vraagprijs van € 538.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kagerdreef 39 in Sassenheim bedragen € 2.833 per maand bij een woningwaarde van € 554.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kagerdreef 39

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.901
Verwachte verkoopprijs€ 571.673
Verwachte vraagprijs€ 538.621
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (48%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Planetenbuurt

Planetenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 2172CE Sassenheim
Mercuriusstraat 2
1970 · 98 m²
€ 547.690
Straatbeeld van Kagerplein 414, 2172EG Sassenheim
Kagerplein 414
1970 · 86 m²
€ 335.580
Straatbeeld van Vijfmeiweg 50, 2172VM Sassenheim
Vijfmeiweg 50
1965 · 108 m²
€ 488.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.901 zit Kagerdreef 39 in het middensegment van Planetenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kagerdreef 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kagerdreef 39 in Sassenheim.

Wat is Kagerdreef 39 in Sassenheim waard?
Kagerdreef 39 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.901 (bandbreedte € 488.313 – € 621.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kagerdreef 39 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Kagerdreef 39 in Sassenheim is in oktober 2026 € 538.621 (bandbreedte € 511.690 – € 565.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Kagerdreef 39 in Sassenheim?
Voor Kagerdreef 39 adviseren wij een bod van € 571.673 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kagerdreef 39 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kagerdreef 39 in Sassenheim bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kagerdreef 39 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kagerdreef 39 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 66.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kagerdreef 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Kagerdreef 39 ligt rond € 554.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kagerdreef 39?
Huishoudens in de buurt van Kagerdreef 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.