Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 4

2172JW Sassenheim

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.956
+13,6%
[ € 655.561 – € 834.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.379[ € 690.060 – € 762.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.008[ € 725.253 – € 801.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 4 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.956 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.884Sinds september +1,1%
+€ 89.29012 maanden +13,6%
+€ 63.88912 mnd vs. NL +9,7%
Lijsterlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.956 voor Lijsterlaan 4 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 4 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.008. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 744.956.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 4
€ 764.008[ € 725.253 – € 801.596 ]
Verkoper houdt over€ 754.354−€ 9.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.438+€ 17.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 4 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 4
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 726.379[ € 690.060 – € 762.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 4 adviseren wij in een bod van € 764.008, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 726.379 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.956+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.008+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.208+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 726.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 4 in Sassenheim bedragen € 3.794 per maand bij een woningwaarde van € 744.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.643
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.956
Verwachte verkoopprijs€ 764.008
Verwachte vraagprijs€ 726.379
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (43%)
D (16%)
E (12%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 1, 2172JW Sassenheim
Lijsterlaan 1
1962 · 157 m²
€ 696.617
Straatbeeld van Elbalaan 45, 2172JC Sassenheim
Elbalaan 45
1970 · 175 m²
€ 817.439
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 10, 2171ZB Sassenheim
Willem-Alexanderlaan 10
1986 · 128 m²
€ 562.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 744.956 zit Lijsterlaan 4 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 4 in Sassenheim.

Wat is Lijsterlaan 4 in Sassenheim waard?
Lijsterlaan 4 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.956 (bandbreedte € 655.561 – € 834.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 4 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 4 in Sassenheim is in oktober 2026 € 726.379 (bandbreedte € 690.060 – € 762.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 4 in Sassenheim?
Voor Lijsterlaan 4 adviseren wij een bod van € 764.008 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 4 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 4 in Sassenheim bedragen € 3.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.643 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 4 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 4 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 89.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 677.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 4 ligt rond € 744.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.