Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenlaan 48

2172TD Sassenheim

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.097
+13,6%
[ € 335.365 – € 426.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.012[ € 350.561 – € 387.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.578[ € 373.698 – € 413.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenlaan 48 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.097 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.033Sinds september +1,1%
+€ 45.67812 maanden +13,6%
+€ 32.68312 mnd vs. NL +9,7%
Narcissenlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.097 voor Narcissenlaan 48 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenlaan 48 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.578. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.097.

Verwachte verkoopprijs Narcissenlaan 48
€ 393.578[ € 373.698 – € 413.036 ]
Verkoper houdt over€ 387.999−€ 5.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.600+€ 10.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenlaan 48 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenlaan 48
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 369.012[ € 350.561 – € 387.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenlaan 48 adviseren wij in een bod van € 393.578, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.012 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.097+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.578+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.257+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 369.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenlaan 48 in Sassenheim bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 381.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.097
Verwachte verkoopprijs€ 393.578
Verwachte vraagprijs€ 369.012
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVrouwenpolderbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolderbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vrouwenpolderbuurt

Vrouwenpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G.B. de Vroomenstraat 20, 2172SN Sassenheim
G.B. de Vroomenstraat 20
1978 · 103 m²
€ 532.984
Straatbeeld van Parklaan 8, 2171EE Sassenheim
Parklaan 8
1953 · 154 m²
€ 712.375
Straatbeeld van Irissenstraat 8, 2172TN Sassenheim
Irissenstraat 8
1961 · 98 m²
€ 451.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.097 is Narcissenlaan 48 een van de meer betaalbare woningen in Vrouwenpolderbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Narcissenlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenlaan 48 in Sassenheim.

Wat is Narcissenlaan 48 in Sassenheim waard?
Narcissenlaan 48 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.097 (bandbreedte € 335.365 – € 426.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenlaan 48 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Narcissenlaan 48 in Sassenheim is in oktober 2026 € 369.012 (bandbreedte € 350.561 – € 387.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenlaan 48 in Sassenheim?
Voor Narcissenlaan 48 adviseren wij een bod van € 393.578 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenlaan 48 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenlaan 48 in Sassenheim bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenlaan 48 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenlaan 48 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 45.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolderbuurt is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenlaan 48 ligt rond € 381.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Narcissenlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.