Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irissenstraat 8, 2172TN Sassenheim

Woningwaarde Irissenstraat 8

2172TN Sassenheim

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.582
+12,9%
[ € 397.392 – € 505.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.084[ € 416.180 – € 459.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.496[ € 441.983 – € 488.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Irissenstraat 8 in Sassenheim heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.582 (€ 4.608 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.779Sinds juli +1,1%
+€ 51.50112 maanden +12,9%
+€ 37.37012 mnd vs. NL +9,3%
Irissenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.582 voor Irissenstraat 8 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irissenstraat 8 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.496. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.582.

Verwachte verkoopprijs Irissenstraat 8
€ 465.496[ € 441.983 – € 488.507 ]
Verkoper houdt over€ 459.126−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.956+€ 11.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irissenstraat 8 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Irissenstraat 8
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 438.084[ € 416.180 – € 459.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 560.167[ € 498.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irissenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 465.496, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.084 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.582+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.496+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.771+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irissenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 438.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irissenstraat 8 in Sassenheim bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 451.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irissenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.582
Verwachte verkoopprijs€ 465.496
Verwachte vraagprijs€ 438.084
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (39%)
D (19%)
E (7%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europahove 6, 2172VJ Sassenheim
Europahove 6
1966 · 95 m²
€ 431.482
Straatbeeld van Vijfmeiweg 50, 2172VM Sassenheim
Vijfmeiweg 50
1965 · 108 m²
€ 488.876
Straatbeeld van Wilgenlaan 17, 2172BS Sassenheim
Wilgenlaan 17
1966 · 98 m²
€ 414.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.582 zit Irissenstraat 8 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irissenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irissenstraat 8 in Sassenheim.

Wat is Irissenstraat 8 in Sassenheim waard?
Irissenstraat 8 in Sassenheim heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.582 (bandbreedte € 397.392 – € 505.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irissenstraat 8 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Irissenstraat 8 in Sassenheim is in augustus 2026 € 438.084 (bandbreedte € 416.180 – € 459.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Irissenstraat 8 in Sassenheim?
Voor Irissenstraat 8 adviseren wij een bod van € 465.496 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irissenstraat 8 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Irissenstraat 8 in Sassenheim bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irissenstraat 8 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irissenstraat 8 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 51.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irissenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Irissenstraat 8 ligt rond € 451.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irissenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Irissenstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).