Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintenstraat 15

2172TL Sassenheim

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.771
+13,6%
[ € 405.478 – € 516.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.133[ € 424.776 – € 469.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.825[ € 450.687 – € 498.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenstraat 15 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.771 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.876Sinds september +1,1%
+€ 55.22812 maanden +13,6%
+€ 39.51712 mnd vs. NL +9,7%
Hyacintenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.771 voor Hyacintenstraat 15 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenstraat 15 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.825. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.771.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenstraat 15
€ 474.825[ € 450.687 – € 498.129 ]
Verkoper houdt over€ 468.352−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.472+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenstraat 15 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenstraat 15
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 447.133[ € 424.776 – € 469.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 474.825, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.133 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.771+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.825+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.566+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 447.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenstraat 15 in Sassenheim bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 460.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.771
Verwachte verkoopprijs€ 474.825
Verwachte vraagprijs€ 447.133
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (39%)
D (19%)
E (7%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irissenstraat 8, 2172TN Sassenheim
Irissenstraat 8
1961 · 98 m²
€ 451.582
Straatbeeld van Vijfmeiweg 50, 2172VM Sassenheim
Vijfmeiweg 50
1965 · 108 m²
€ 488.876
Straatbeeld van Europahove 6, 2172VJ Sassenheim
Europahove 6
1966 · 95 m²
€ 431.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.771 ligt Hyacintenstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hyacintenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenstraat 15 in Sassenheim.

Wat is Hyacintenstraat 15 in Sassenheim waard?
Hyacintenstraat 15 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.771 (bandbreedte € 405.478 – € 516.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenstraat 15 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Hyacintenstraat 15 in Sassenheim is in oktober 2026 € 447.133 (bandbreedte € 424.776 – € 469.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenstraat 15 in Sassenheim?
Voor Hyacintenstraat 15 adviseren wij een bod van € 474.825 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintenstraat 15 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenstraat 15 in Sassenheim bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenstraat 15 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintenstraat 15 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 55.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenstraat 15 ligt rond € 460.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Hyacintenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).