Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintenstraat 22

2172TM Sassenheim

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.294
+13,6%
[ € 368.099 – € 468.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.076[ € 385.772 – € 426.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.879[ € 408.918 – € 451.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenstraat 22 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.294 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.427Sinds september +1,1%
+€ 50.13712 maanden +13,6%
+€ 35.87412 mnd vs. NL +9,7%
Hyacintenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.294 voor Hyacintenstraat 22 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenstraat 22 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.879. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.294.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenstraat 22
€ 430.879[ € 408.918 – € 451.963 ]
Verkoper houdt over€ 424.889−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.647+€ 10.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenstraat 22 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenstraat 22
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 406.076[ € 385.772 – € 426.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.936 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 430.879, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.076 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.294+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.879+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.423+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 406.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenstraat 22 in Sassenheim bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 418.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.294
Verwachte verkoopprijs€ 430.879
Verwachte vraagprijs€ 406.076
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (39%)
D (19%)
E (7%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irissenstraat 8, 2172TN Sassenheim
Irissenstraat 8
1961 · 98 m²
€ 451.582
Straatbeeld van Joseph Elststraat 8, 2172BH Sassenheim
Joseph Elststraat 8
1956 · 72 m²
€ 190.609
Straatbeeld van Europahove 6, 2172VJ Sassenheim
Europahove 6
1966 · 95 m²
€ 431.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.294 zit Hyacintenstraat 22 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hyacintenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenstraat 22 in Sassenheim.

Wat is Hyacintenstraat 22 in Sassenheim waard?
Hyacintenstraat 22 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.294 (bandbreedte € 368.099 – € 468.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenstraat 22 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Hyacintenstraat 22 in Sassenheim is in oktober 2026 € 406.076 (bandbreedte € 385.772 – € 426.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenstraat 22 in Sassenheim?
Voor Hyacintenstraat 22 adviseren wij een bod van € 430.879 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintenstraat 22 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenstraat 22 in Sassenheim bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenstraat 22 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintenstraat 22 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 50.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenstraat 22 ligt rond € 418.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hyacintenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).