Huiswaardemeter

Woningwaarde Irissenstraat 16

2172TN Sassenheim

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.486
+13,6%
[ € 408.748 – € 520.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.580[ € 428.051 – € 473.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.821[ € 454.590 – € 502.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Irissenstraat 16 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.486 (€ 4.301 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.916Sinds september +1,1%
+€ 55.67312 maanden +13,6%
+€ 39.83512 mnd vs. NL +9,7%
Irissenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.486 voor Irissenstraat 16 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irissenstraat 16 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.821. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.486.

Verwachte verkoopprijs Irissenstraat 16
€ 478.821[ € 454.590 – € 502.442 ]
Verkoper houdt over€ 472.304−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.547+€ 11.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irissenstraat 16 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Irissenstraat 16
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 450.580[ € 428.051 – € 473.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.963 – € 4.381 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irissenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 478.821, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.580 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.486+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.821+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.762+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irissenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 450.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irissenstraat 16 in Sassenheim bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 464.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irissenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.486
Verwachte verkoopprijs€ 478.821
Verwachte vraagprijs€ 450.580
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (39%)
D (19%)
E (7%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irissenstraat 8, 2172TN Sassenheim
Irissenstraat 8
1961 · 98 m²
€ 451.582
Straatbeeld van Vijfmeiweg 50, 2172VM Sassenheim
Vijfmeiweg 50
1965 · 108 m²
€ 488.876
Straatbeeld van Europahove 6, 2172VJ Sassenheim
Europahove 6
1966 · 95 m²
€ 431.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.486 ligt Irissenstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irissenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irissenstraat 16 in Sassenheim.

Wat is Irissenstraat 16 in Sassenheim waard?
Irissenstraat 16 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.486 (bandbreedte € 408.748 – € 520.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irissenstraat 16 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Irissenstraat 16 in Sassenheim is in oktober 2026 € 450.580 (bandbreedte € 428.051 – € 473.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Irissenstraat 16 in Sassenheim?
Voor Irissenstraat 16 adviseren wij een bod van € 478.821 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irissenstraat 16 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Irissenstraat 16 in Sassenheim bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irissenstraat 16 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irissenstraat 16 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 55.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irissenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Irissenstraat 16 ligt rond € 464.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irissenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Irissenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).