Huiswaardemeter

Woningwaarde Werninkstraat 8

7433AW Schalkhaar

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.363
+11,7%
[ € 338.239 – € 430.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.390[ € 355.671 – € 393.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.601[ € 374.522 – € 413.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Werninkstraat 8 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.363 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.539Sinds september +0,9%
+€ 40.38612 maanden +11,7%
+€ 27.06012 mnd vs. NL +7,9%
Werninkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.363 voor Werninkstraat 8 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werninkstraat 8 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.601. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.363.

Verwachte verkoopprijs Werninkstraat 8
€ 394.601[ € 374.522 – € 413.945 ]
Verkoper houdt over€ 389.010−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.643+€ 10.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werninkstraat 8 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Werninkstraat 8
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 374.390[ € 355.671 – € 393.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werninkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 394.601, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.390 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.363+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.601+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.331+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werninkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 374.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werninkstraat 8 in Schalkhaar bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 384.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werninkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.363
Verwachte verkoopprijs€ 394.601
Verwachte vraagprijs€ 374.390
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 57, 7433CE Schalkhaar
Koningin Wilhelminalaan 57
1964 · 130 m²
€ 563.192
Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.363 is Werninkstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werninkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werninkstraat 8 in Schalkhaar.

Wat is Werninkstraat 8 in Schalkhaar waard?
Werninkstraat 8 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.363 (bandbreedte € 338.239 – € 430.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werninkstraat 8 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Werninkstraat 8 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 374.390 (bandbreedte € 355.671 – € 393.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Werninkstraat 8 in Schalkhaar?
Voor Werninkstraat 8 adviseren wij een bod van € 394.601 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werninkstraat 8 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Werninkstraat 8 in Schalkhaar bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werninkstraat 8 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werninkstraat 8 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werninkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Werninkstraat 8 ligt rond € 384.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werninkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Werninkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.