Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolnerinksingel 10

7433AZ Schalkhaar

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.655
+11,7%
[ € 355.216 – € 452.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.074[ € 374.370 – € 413.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.469[ € 392.714 – € 434.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.655 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.717Sinds september +0,9%
+€ 42.41412 maanden +11,7%
+€ 28.41912 mnd vs. NL +7,9%
Tolnerinksingel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.655 voor Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.469. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.655.

Verwachte verkoopprijs Tolnerinksingel 10
€ 413.469[ € 392.714 – € 434.053 ]
Verkoper houdt over€ 407.671−€ 5.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.888+€ 10.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Tolnerinksingel 10
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 394.074[ € 374.370 – € 413.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolnerinksingel 10 adviseren wij in een bod van € 413.469, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.074 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.655+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.469+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.142+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolnerinksingel 10 zal in bij een vraagprijs van € 394.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 403.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolnerinksingel 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.655
Verwachte verkoopprijs€ 413.469
Verwachte vraagprijs€ 394.074
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 57, 7433CE Schalkhaar
Koningin Wilhelminalaan 57
1964 · 130 m²
€ 563.192
Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Kolkmansweg 32, 7433CM Schalkhaar
Kolkmansweg 32
1972 · 143 m²
€ 606.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.655 is Tolnerinksingel 10 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolnerinksingel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar.

Wat is Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar waard?
Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.655 (bandbreedte € 355.216 – € 452.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 394.074 (bandbreedte € 374.370 – € 413.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar?
Voor Tolnerinksingel 10 adviseren wij een bod van € 413.469 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolnerinksingel 10 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolnerinksingel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Tolnerinksingel 10 ligt rond € 403.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolnerinksingel 10?
Huishoudens in de buurt van Tolnerinksingel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.