Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmermansweg 9B

7433BJ Schalkhaar

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.609
+11,7%
[ € 392.136 – € 499.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.884[ € 413.140 – € 456.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.599[ € 433.384 – € 479.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmermansweg 9B in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.609 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.103Sinds september +0,9%
+€ 46.82212 maanden +11,7%
+€ 31.37312 mnd vs. NL +7,9%
Timmermansweg 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.609 voor Timmermansweg 9B in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmermansweg 9B in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.599. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.609.

Verwachte verkoopprijs Timmermansweg 9B
€ 456.599[ € 433.384 – € 479.003 ]
Verkoper houdt over€ 450.326−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.881+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmermansweg 9B in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Timmermansweg 9B
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 434.884[ € 413.140 – € 456.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmermansweg 9B adviseren wij in een bod van € 456.599, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.884 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.609+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.599+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.429+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmermansweg 9B zal in bij een vraagprijs van € 434.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmermansweg 9B in Schalkhaar bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 445.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmermansweg 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.609
Verwachte verkoopprijs€ 456.599
Verwachte vraagprijs€ 434.884
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 57, 7433CE Schalkhaar
Koningin Wilhelminalaan 57
1964 · 130 m²
€ 563.192
Straatbeeld van Kolkmansweg 32, 7433CM Schalkhaar
Kolkmansweg 32
1972 · 143 m²
€ 606.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.609 is Timmermansweg 9B een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Timmermansweg 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmermansweg 9B in Schalkhaar.

Wat is Timmermansweg 9B in Schalkhaar waard?
Timmermansweg 9B in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.609 (bandbreedte € 392.136 – € 499.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmermansweg 9B in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Timmermansweg 9B in Schalkhaar is in oktober 2026 € 434.884 (bandbreedte € 413.140 – € 456.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmermansweg 9B in Schalkhaar?
Voor Timmermansweg 9B adviseren wij een bod van € 456.599 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmermansweg 9B in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Timmermansweg 9B in Schalkhaar bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmermansweg 9B in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmermansweg 9B in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmermansweg 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Timmermansweg 9B ligt rond € 445.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmermansweg 9B?
Huishoudens in de buurt van Timmermansweg 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.