Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsweg 8

7433BN Schalkhaar

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.816
+11,7%
[ € 416.958 – € 530.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.784[ € 439.645 – € 485.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.111[ € 460.748 – € 509.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsweg 8 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.816 (€ 5.207 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.363Sinds september +0,9%
+€ 49.78612 maanden +11,7%
+€ 33.35912 mnd vs. NL +7,9%
Smidsweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.816 voor Smidsweg 8 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsweg 8 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.111. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.816.

Verwachte verkoopprijs Smidsweg 8
€ 485.111[ € 460.748 – € 509.247 ]
Verkoper houdt over€ 478.525−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.963+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsweg 8 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.086 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsweg 8
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 462.784[ € 439.645 – € 485.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.086[ € 4.831 – € 5.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsweg 8 adviseren wij in een bod van € 485.111, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 462.784 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.816+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.111+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.367+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 462.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsweg 8 in Schalkhaar bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 473.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.816
Verwachte verkoopprijs€ 485.111
Verwachte vraagprijs€ 462.784
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 57, 7433CE Schalkhaar
Koningin Wilhelminalaan 57
1964 · 130 m²
€ 563.192
Straatbeeld van Oerdijk 30B, 7433AB Schalkhaar
Oerdijk 30B
1959 · 148 m²
€ 568.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidsweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.816 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Schalkhaar willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smidsweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsweg 8 in Schalkhaar.

Wat is Smidsweg 8 in Schalkhaar waard?
Smidsweg 8 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.816 (bandbreedte € 416.958 – € 530.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsweg 8 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Smidsweg 8 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 462.784 (bandbreedte € 439.645 – € 485.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsweg 8 in Schalkhaar?
Voor Smidsweg 8 adviseren wij een bod van € 485.111 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsweg 8 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsweg 8 in Schalkhaar bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsweg 8 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsweg 8 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Smidsweg 8 ligt rond € 473.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsweg 8?
Huishoudens in de buurt van Smidsweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.