Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Wielens 49

7433EB Schalkhaar

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.108
+11,7%
[ € 323.055 – € 411.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.605[ € 339.725 – € 375.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.864[ € 357.730 – € 395.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Wielens 49 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.108 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.381Sinds september +0,9%
+€ 38.57312 maanden +11,7%
+€ 25.84512 mnd vs. NL +7,9%
Klein Wielens 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.108 voor Klein Wielens 49 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Wielens 49 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.864. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 367.108.

Verwachte verkoopprijs Klein Wielens 49
€ 376.864[ € 357.730 – € 395.386 ]
Verkoper houdt over€ 371.468−€ 5.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.551+€ 9.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Wielens 49 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Wielens 49
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 357.605[ € 339.725 – € 375.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.808 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Wielens 49 adviseren wij in een bod van € 376.864, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.605 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.108+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.864+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.707+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Wielens 49 zal in bij een vraagprijs van € 357.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Wielens 49 in Schalkhaar bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 367.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Wielens 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.108
Verwachte verkoopprijs€ 376.864
Verwachte vraagprijs€ 357.605
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 57, 7433CE Schalkhaar
Koningin Wilhelminalaan 57
1964 · 130 m²
€ 563.192
Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.108 is Klein Wielens 49 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klein Wielens 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Wielens 49 in Schalkhaar.

Wat is Klein Wielens 49 in Schalkhaar waard?
Klein Wielens 49 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.108 (bandbreedte € 323.055 – € 411.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Wielens 49 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Klein Wielens 49 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 357.605 (bandbreedte € 339.725 – € 375.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Wielens 49 in Schalkhaar?
Voor Klein Wielens 49 adviseren wij een bod van € 376.864 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Wielens 49 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Wielens 49 in Schalkhaar bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Wielens 49 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Wielens 49 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Wielens 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Klein Wielens 49 ligt rond € 367.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Wielens 49?
Huishoudens in de buurt van Klein Wielens 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.