Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzeboomsweg 22

7433ET Schalkhaar

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.351
+11,7%
[ € 329.429 – € 419.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.509[ € 346.284 – € 382.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.458[ € 364.983 – € 403.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.351 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.447Sinds september +0,9%
+€ 39.33412 maanden +11,7%
+€ 26.35512 mnd vs. NL +7,9%
Ganzeboomsweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.351 voor Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.458. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.351.

Verwachte verkoopprijs Ganzeboomsweg 22
€ 384.458[ € 364.983 – € 403.402 ]
Verkoper houdt over€ 378.979−€ 5.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.297+€ 9.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.870 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzeboomsweg 22
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 364.509[ € 346.284 – € 382.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.870[ € 2.727 – € 3.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzeboomsweg 22 adviseren wij in een bod van € 384.458, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.509 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.351+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.458+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.681+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzeboomsweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 364.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 374.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzeboomsweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.351
Verwachte verkoopprijs€ 384.458
Verwachte vraagprijs€ 364.509
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 57, 7433CE Schalkhaar
Koningin Wilhelminalaan 57
1964 · 130 m²
€ 563.192
Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Kolkmansweg 32, 7433CM Schalkhaar
Kolkmansweg 32
1972 · 143 m²
€ 606.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.351 is Ganzeboomsweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ganzeboomsweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar.

Wat is Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar waard?
Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.351 (bandbreedte € 329.429 – € 419.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 364.509 (bandbreedte € 346.284 – € 382.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar?
Voor Ganzeboomsweg 22 adviseren wij een bod van € 384.458 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzeboomsweg 22 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzeboomsweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Ganzeboomsweg 22 ligt rond € 374.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzeboomsweg 22?
Huishoudens in de buurt van Ganzeboomsweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.