Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk West 19A

7433PS Schalkhaar

185 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.245
+11,7%
[ € 566.056 – € 720.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.872[ € 599.328 – € 662.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.861[ € 622.702 – € 688.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.245 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.923Sinds september +0,9%
+€ 67.58812 maanden +11,7%
+€ 45.28612 mnd vs. NL +7,9%
Kanaaldijk West 19A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.245 voor Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.861. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.245.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk West 19A
€ 655.861[ € 622.702 – € 688.250 ]
Verkoper houdt over€ 647.397−€ 8.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.128+€ 15.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk West 19A
Onder gem. in SchalkhaarBoven gem.
€ 630.872[ € 599.328 – € 662.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in Schalkhaar
€ 710.500[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk West 19A adviseren wij in een bod van € 655.861, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 630.872 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.245+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.861+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.654+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk West 19A zal in bij een vraagprijs van € 630.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 643.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk West 19A

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.245
Verwachte verkoopprijs€ 655.861
Verwachte vraagprijs€ 630.872
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtAverlo en Frieswijk→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Averlo en Frieswijk besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (5%)
E (11%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Averlo en Frieswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Averlo en Frieswijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken8,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frieswijkerweg 6A, 7433RB Schalkhaar
Frieswijkerweg 6A
1967 · 152 m²
€ 703.611
Straatbeeld van Oerdijk 30B, 7433AB Schalkhaar
Oerdijk 30B
1959 · 148 m²
€ 568.215
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 57, 7433CE Schalkhaar
Koningin Wilhelminalaan 57
1964 · 130 m²
€ 563.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.245 zit Kanaaldijk West 19A in het middensegment van Averlo en Frieswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk West 19A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar.

Wat is Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar waard?
Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.245 (bandbreedte € 566.056 – € 720.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Averlo en Frieswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar is in oktober 2026 € 630.872 (bandbreedte € 599.328 – € 662.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar?
Voor Kanaaldijk West 19A adviseren wij een bod van € 655.861 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk West 19A in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 67.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk West 19A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Averlo en Frieswijk is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk West 19A ligt rond € 643.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk West 19A?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk West 19A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Averlo en Frieswijk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.