Huiswaardemeter
Straatbeeld van Biesterlaan 21, 3998KG Schalkwijk

Woningwaarde Biesterlaan 21

3998KG Schalkwijk

Te koop
189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.897
-1,5%
[ € 681.909 – € 867.885 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.740[ € 761.663 – € 841.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesterlaan 21 in Schalkwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.897 (€ 4.100 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -975Sinds september -0,1%
€ -11.78412 maanden -1,5%
€ -42.26112 mnd vs. NL -5,4%
Biesterlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.897 voor Biesterlaan 21 in Schalkwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesterlaan 21 in Schalkwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.740. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 774.897.

Verwachte verkoopprijs Biesterlaan 21
€ 800.740[ € 761.663 – € 841.838 ]
Verkoper houdt over€ 790.682−€ 10.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.905+€ 18.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.682

Wat is de vraagprijs?

Biesterlaan 21 in Schalkwijk staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Vraagprijs Biesterlaan 21
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesterlaan 21 adviseren wij in een bod van € 800.740, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.897+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.740+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.777+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesterlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesterlaan 21 in Schalkwijk bedragen € 3.938 per maand bij een woningwaarde van € 774.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.789
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesterlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.897
Verwachte verkoopprijs€ 800.740
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtDorp Schalkwijk West→
PlaatsSchalkwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkwijk West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Schalkwijk West

Dorp Schalkwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg6,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wiese 5, 3998MC Schalkwijk
De Wiese 5
2013 · 172 m²
€ 849.801
Straatbeeld van Jonkheer Ramweg 40-08, 3998JS Schalkwijk
Jonkheer Ramweg 40-08
2018 · 70 m²
€ 427.563
Straatbeeld van Lagedijk 6, 3998KA Schalkwijk
Lagedijk 6
1936 · 98 m²
€ 654.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesterlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.897 duidelijk in het hogere segment van Dorp Schalkwijk West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Biesterlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesterlaan 21 in Schalkwijk.

Wat is Biesterlaan 21 in Schalkwijk waard?
Biesterlaan 21 in Schalkwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.897 (bandbreedte € 681.909 – € 867.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkwijk West.
Wat is de vraagprijs van Biesterlaan 21 in Schalkwijk?
Biesterlaan 21 in Schalkwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesterlaan 21 in Schalkwijk?
Voor Biesterlaan 21 adviseren wij een bod van € 800.740 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesterlaan 21 in Schalkwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Biesterlaan 21 in Schalkwijk bedragen € 3.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.789 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesterlaan 21 in Schalkwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesterlaan 21 in Schalkwijk is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.784) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesterlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkwijk West is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Biesterlaan 21 ligt rond € 774.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesterlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Biesterlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkwijk West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.