Huiswaardemeter

Woningwaarde Valderik 8

3998KZ Schalkwijk

185 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.309
-1,5%
[ € 677.872 – € 862.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.737[ € 707.500 – € 781.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.759[ € 756.318 – € 835.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Valderik 8 in Schalkwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.309 (€ 4.164 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -969Sinds september -0,1%
€ -11.71412 maanden -1,5%
€ -42.01112 mnd vs. NL -5,4%
Valderik 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.309 voor Valderik 8 in Schalkwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valderik 8 in Schalkwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.759. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 770.309.

Verwachte verkoopprijs Valderik 8
€ 796.759[ € 756.318 – € 835.930 ]
Verkoper houdt over€ 786.745−€ 10.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.844+€ 18.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valderik 8 in Schalkwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Valderik 8
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 744.737[ € 707.500 – € 781.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valderik 8 adviseren wij in een bod van € 796.759, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 744.737 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.309+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.759+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.597+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valderik 8 zal in bij een vraagprijs van € 744.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valderik 8 in Schalkwijk bedragen € 3.915 per maand bij een woningwaarde van € 770.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.767
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valderik 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.309
Verwachte verkoopprijs€ 796.759
Verwachte vraagprijs€ 744.737
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtDorp Schalkwijk West→
PlaatsSchalkwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkwijk West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Schalkwijk West

Dorp Schalkwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg6,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biesterlaan 21, 3998KG Schalkwijk
Biesterlaan 21
1980 · 189 m²
€ 774.897
Straatbeeld van De Wiese 5, 3998MC Schalkwijk
De Wiese 5
2013 · 172 m²
€ 849.801
Straatbeeld van Jonkheer Ramweg 40-08, 3998JS Schalkwijk
Jonkheer Ramweg 40-08
2018 · 70 m²
€ 427.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valderik 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.309 duidelijk in het hogere segment van Dorp Schalkwijk West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valderik 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valderik 8 in Schalkwijk.

Wat is Valderik 8 in Schalkwijk waard?
Valderik 8 in Schalkwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.309 (bandbreedte € 677.872 – € 862.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valderik 8 in Schalkwijk?
De verwachte vraagprijs van Valderik 8 in Schalkwijk is in oktober 2026 € 744.737 (bandbreedte € 707.500 – € 781.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Valderik 8 in Schalkwijk?
Voor Valderik 8 adviseren wij een bod van € 796.759 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valderik 8 in Schalkwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valderik 8 in Schalkwijk bedragen € 3.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.767 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valderik 8 in Schalkwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valderik 8 in Schalkwijk is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.714) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valderik 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkwijk West is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Valderik 8 ligt rond € 770.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valderik 8?
Huishoudens in de buurt van Valderik 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkwijk West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.