Huiswaardemeter

Woningwaarde Opdiep 9

9679AW Scheemda

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.803
+10,6%
[ € 375.587 – € 478.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.392[ € 399.372 – € 441.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.312[ € 411.753 – € 455.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Opdiep 9 in Scheemda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.803 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.583Sinds september +0,8%
+€ 41.06512 maanden +10,6%
+€ 26.12112 mnd vs. NL +6,8%
Opdiep 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.803 voor Opdiep 9 in Scheemda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opdiep 9 in Scheemda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.312. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.803.

Verwachte verkoopprijs Opdiep 9
€ 433.312[ € 411.753 – € 455.096 ]
Verkoper houdt over€ 427.296−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.128+€ 10.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opdiep 9 in Scheemda heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.488 per m².

Verwachte vraagprijs Opdiep 9
Onder gem. in buurt ScheemdaBoven gem.
€ 420.392[ € 399.372 – € 441.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.488[ € 2.363 – € 2.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheemda
€ 325.400[ € 195.000 – € 524.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opdiep 9 adviseren wij in een bod van € 433.312, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.392 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.803+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.312+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.978+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opdiep 9 zal in bij een vraagprijs van € 420.392 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opdiep 9 in Scheemda bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 426.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opdiep 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.803
Verwachte verkoopprijs€ 433.312
Verwachte vraagprijs€ 420.392
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtScheemda→
PlaatsScheemda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheemda besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (14%)
C (17%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Scheemda

Scheemda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloem 37, 9679MA Scheemda
Dotterbloem 37
1995 · 125 m²
€ 394.463
Straatbeeld van Vogelzangsterweg 2B, 9679HT Scheemda
Vogelzangsterweg 2B
1990 · 180 m²
€ 540.208
Straatbeeld van Leestraat 7, 9677RM Heiligerlee
Leestraat 7
1977 · 117 m²
€ 226.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opdiep 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 426.803 duidelijk in het hogere segment van Scheemda. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Opdiep 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opdiep 9 in Scheemda.

Wat is Opdiep 9 in Scheemda waard?
Opdiep 9 in Scheemda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.803 (bandbreedte € 375.587 – € 478.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheemda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opdiep 9 in Scheemda?
De verwachte vraagprijs van Opdiep 9 in Scheemda is in oktober 2026 € 420.392 (bandbreedte € 399.372 – € 441.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Opdiep 9 in Scheemda?
Voor Opdiep 9 adviseren wij een bod van € 433.312 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opdiep 9 in Scheemda?
De geschatte bruto maandlasten van Opdiep 9 in Scheemda bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opdiep 9 in Scheemda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opdiep 9 in Scheemda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 41.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opdiep 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheemda is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Opdiep 9 ligt rond € 426.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opdiep 9?
Huishoudens in de buurt van Opdiep 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheemda heeft 18% van de woningen zonnepanelen.