Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 12

9679JG Scheemda

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.245
+10,6%
[ € 256.296 – € 326.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.043[ € 271.741 – € 300.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.542[ € 281.524 – € 311.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 12 in Scheemda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.245 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,8%
+€ 28.02212 maanden +10,6%
+€ 17.82412 mnd vs. NL +6,8%
Merelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.245 voor Merelstraat 12 in Scheemda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 12 in Scheemda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.542. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.245.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 12
€ 296.542[ € 281.524 – € 311.157 ]
Verkoper houdt over€ 292.030−€ 4.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.623+€ 8.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 12 in Scheemda heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 12
Onder gem. in Scheemda-HeiligerleeBoven gem.
€ 286.043[ € 271.741 – € 300.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.307[ € 2.191 – € 2.422 ]
Gem. vraagprijs in Scheemda-Heiligerlee
€ 318.167[ € 195.000 – € 524.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 296.542, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.043 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.245+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.542+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.369+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 286.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 12 in Scheemda bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 291.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.245
Verwachte verkoopprijs€ 296.542
Verwachte vraagprijs€ 286.043
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtEexta→
PlaatsScheemda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eexta besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (16%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Eexta

Eexta biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantsoenlaan 10, 9679HB Scheemda
Plantsoenlaan 10
1962 · 131 m²
€ 331.207
Straatbeeld van Pelmolenlaan 11, 9679GA Scheemda
Pelmolenlaan 11
1973 · 111 m²
€ 318.754
Straatbeeld van Irisstraat 15, 9679GC Scheemda
Irisstraat 15
1974 · 103 m²
€ 305.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eexta willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 12 in Scheemda.

Wat is Merelstraat 12 in Scheemda waard?
Merelstraat 12 in Scheemda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.245 (bandbreedte € 256.296 – € 326.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eexta.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 12 in Scheemda?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 12 in Scheemda is in oktober 2026 € 286.043 (bandbreedte € 271.741 – € 300.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 12 in Scheemda?
Voor Merelstraat 12 adviseren wij een bod van € 296.542 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 12 in Scheemda?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 12 in Scheemda bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 12 in Scheemda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 12 in Scheemda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eexta is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 12 ligt rond € 291.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eexta heeft 22% van de woningen zonnepanelen.