Huiswaardemeter

Woningwaarde Overschiesestraat 1

3111GB Schiedam

39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.795
+0,5%
[ € 163.500 – € 208.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.640[ € 170.658 – € 188.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.161[ € 182.433 – € 201.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschiesestraat 1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.795 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 76Sinds september +0,0%
+€ 91512 maanden +0,5%
€ -6.24712 mnd vs. NL -3,4%
Overschiesestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.795 voor Overschiesestraat 1 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschiesestraat 1 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.161. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 185.795.

Verwachte verkoopprijs Overschiesestraat 1
€ 192.161[ € 182.433 – € 201.637 ]
Verkoper houdt over€ 188.797−€ 3.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.154+€ 5.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overschiesestraat 1 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.606 per m².

Verwachte vraagprijs Overschiesestraat 1
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 179.640[ € 170.658 – € 188.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.606[ € 4.376 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 318.009[ € 200.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschiesestraat 1 adviseren wij in een bod van € 192.161, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 179.640 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.795+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.161+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.769+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschiesestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 179.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschiesestraat 1 in Schiedam bedragen € 988 per maand bij een woningwaarde van € 185.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 909
OZB€ 12
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 988
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschiesestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.795
Verwachte verkoopprijs€ 192.161
Verwachte vraagprijs€ 179.640
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtStadserf→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadserf besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (33%)
B (31%)
C (31%)
D (2%)
G (2%)

Wonen in Stadserf

Stadserf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broersvest 102, 3112DG Schiedam
Broersvest 102
1996 · 99 m²
€ 420.981
Straatbeeld van Emmaplein 8, 3112DC Schiedam
Emmaplein 8
1996 · 85 m²
€ 358.771
Straatbeeld van Emmaplein 17, 3112DC Schiedam
Emmaplein 17
1996 · 65 m²
€ 335.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.795 is Overschiesestraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Stadserf. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overschiesestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschiesestraat 1 in Schiedam.

Wat is Overschiesestraat 1 in Schiedam waard?
Overschiesestraat 1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.795 (bandbreedte € 163.500 – € 208.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadserf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overschiesestraat 1 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Overschiesestraat 1 in Schiedam is in oktober 2026 € 179.640 (bandbreedte € 170.658 – € 188.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschiesestraat 1 in Schiedam?
Voor Overschiesestraat 1 adviseren wij een bod van € 192.161 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschiesestraat 1 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschiesestraat 1 in Schiedam bedragen € 988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 909 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschiesestraat 1 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschiesestraat 1 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschiesestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadserf is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Overschiesestraat 1 ligt rond € 185.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschiesestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Overschiesestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).