Huiswaardemeter

Woningwaarde Overschiesestraat 13

3111GB Schiedam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.195
+0,5%
[ € 252.732 – € 321.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.340[ € 264.423 – € 292.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.331[ € 281.346 – € 310.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschiesestraat 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.195 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 118Sinds september +0,0%
+€ 1.41412 maanden +0,5%
€ -9.65812 mnd vs. NL -3,4%
Overschiesestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.195 voor Overschiesestraat 13 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschiesestraat 13 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.331. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.195.

Verwachte verkoopprijs Overschiesestraat 13
€ 296.331[ € 281.346 – € 310.961 ]
Verkoper houdt over€ 291.821−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.408+€ 8.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overschiesestraat 13 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Overschiesestraat 13
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 278.340[ € 264.423 – € 292.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.947 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 318.009[ € 200.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschiesestraat 13 adviseren wij in een bod van € 296.331, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.340 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.195+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.331+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.148+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschiesestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 278.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschiesestraat 13 in Schiedam bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 287.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschiesestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.195
Verwachte verkoopprijs€ 296.331
Verwachte vraagprijs€ 278.340
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtStadserf→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadserf besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (33%)
B (31%)
C (31%)
D (2%)
G (2%)

Wonen in Stadserf

Stadserf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Swindensingel 4, 3112RJ Schiedam
Van Swindensingel 4
1914 · 84 m²
€ 309.117
Straatbeeld van Villastraat 102, 3112TG Schiedam
Villastraat 102
1898 · 85 m²
€ 301.377
Straatbeeld van Oostsingel 94, 3112GG Schiedam
Oostsingel 94
1891 · 90 m²
€ 395.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overschiesestraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadserf willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overschiesestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschiesestraat 13 in Schiedam.

Wat is Overschiesestraat 13 in Schiedam waard?
Overschiesestraat 13 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.195 (bandbreedte € 252.732 – € 321.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadserf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overschiesestraat 13 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Overschiesestraat 13 in Schiedam is in oktober 2026 € 278.340 (bandbreedte € 264.423 – € 292.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschiesestraat 13 in Schiedam?
Voor Overschiesestraat 13 adviseren wij een bod van € 296.331 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschiesestraat 13 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschiesestraat 13 in Schiedam bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschiesestraat 13 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschiesestraat 13 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.414) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschiesestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadserf is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Overschiesestraat 13 ligt rond € 287.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschiesestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Overschiesestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).