Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Haven 49

3114AB Schiedam

197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 3.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.869
+0,5%
[ € 644.045 – € 819.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.311[ € 679.545 – € 751.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.371[ € 712.843 – € 787.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Haven 49 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.869 (€ 3.715 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 301Sinds september +0,0%
+€ 3.60312 maanden +0,5%
€ -24.61112 mnd vs. NL -3,4%
Nieuwe Haven 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.869 voor Nieuwe Haven 49 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Haven 49 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.371. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 731.869.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Haven 49
€ 749.371[ € 712.843 – € 787.880 ]
Verkoper houdt over€ 739.878−€ 9.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.508+€ 17.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Haven 49 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Haven 49
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 715.311[ € 679.545 – € 751.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.449 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Haven 49 adviseren wij in een bod van € 749.371, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 715.311 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.869+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.371+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.840+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Haven 49 zal in bij een vraagprijs van € 715.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Haven 49 in Schiedam bedragen € 3.730 per maand bij een woningwaarde van € 731.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.579
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.288.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Haven 49

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.869
Verwachte verkoopprijs€ 749.371
Verwachte vraagprijs€ 715.311
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Haven 41B, 3114AB Schiedam
Nieuwe Haven 41B
1880 · 233 m²
€ 921.475
Straatbeeld van Rozenburgerplein 5, 3114BN Schiedam
Rozenburgerplein 5
1909 · 161 m²
€ 690.188
Straatbeeld van Maasdamsestraat 4, 3114PC Schiedam
Maasdamsestraat 4
1906 · 115 m²
€ 359.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Haven 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.869 duidelijk in het hogere segment van Noletbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Haven 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Haven 49 in Schiedam.

Wat is Nieuwe Haven 49 in Schiedam waard?
Nieuwe Haven 49 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.869 (bandbreedte € 644.045 – € 819.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Haven 49 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Haven 49 in Schiedam is in oktober 2026 € 715.311 (bandbreedte € 679.545 – € 751.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Haven 49 in Schiedam?
Voor Nieuwe Haven 49 adviseren wij een bod van € 749.371 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Haven 49 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Haven 49 in Schiedam bedragen € 3.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.579 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Haven 49 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Haven 49 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 3.603) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Haven 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Haven 49 ligt rond € 731.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Haven 49?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Haven 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.