Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtstraat 20B, 3114NH Schiedam

Woningwaarde Houtstraat 20B

3114NH Schiedam

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.143
+0,5%
[ € 318.686 – € 405.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.982[ € 333.433 – € 368.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.659[ € 354.773 – € 392.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtstraat 20B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.143 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 149Sinds september +0,0%
+€ 1.78312 maanden +0,5%
€ -12.17812 mnd vs. NL -3,4%
Houtstraat 20B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.143 voor Houtstraat 20B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtstraat 20B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.659. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.143.

Verwachte verkoopprijs Houtstraat 20B
€ 373.659[ € 354.773 – € 392.117 ]
Verkoper houdt over€ 368.299−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.282+€ 9.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtstraat 20B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Houtstraat 20B
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 350.982[ € 333.433 – € 368.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtstraat 20B adviseren wij in een bod van € 373.659, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.982 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.143+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.659+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.342+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtstraat 20B zal in bij een vraagprijs van € 350.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtstraat 20B in Schiedam bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 362.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtstraat 20B

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.143
Verwachte verkoopprijs€ 373.659
Verwachte vraagprijs€ 350.982
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenelaan 40B, 3114CH Schiedam
Groenelaan 40B
1928 · 67 m²
€ 252.181
Straatbeeld van Rijnstraat 35A, 3114SR Schiedam
Rijnstraat 35A
1928 · 80 m²
€ 283.502
Straatbeeld van Nieuwe Maasstraat 112, 3114TR Schiedam
Nieuwe Maasstraat 112
1927 · 164 m²
€ 434.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.143 ligt Houtstraat 20B een stuk boven het buurtgemiddelde in Noletbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtstraat 20B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtstraat 20B in Schiedam.

Wat is Houtstraat 20B in Schiedam waard?
Houtstraat 20B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.143 (bandbreedte € 318.686 – € 405.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtstraat 20B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Houtstraat 20B in Schiedam is in oktober 2026 € 350.982 (bandbreedte € 333.433 – € 368.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtstraat 20B in Schiedam?
Voor Houtstraat 20B adviseren wij een bod van € 373.659 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtstraat 20B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtstraat 20B in Schiedam bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtstraat 20B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtstraat 20B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.783) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtstraat 20B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Houtstraat 20B ligt rond € 362.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtstraat 20B?
Huishoudens in de buurt van Houtstraat 20B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.