Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Brouwerstraat 31

3114NV Schiedam

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.749
+0,5%
[ € 219.779 – € 279.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.333[ € 229.266 – € 253.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.459[ € 245.315 – € 271.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.749 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 103Sinds september +0,0%
+€ 1.23012 maanden +0,5%
€ -8.39812 mnd vs. NL -3,4%
Willem Brouwerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.749 voor Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.459. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 249.749.

Verwachte verkoopprijs Willem Brouwerstraat 31
€ 258.459[ € 245.315 – € 271.138 ]
Verkoper houdt over€ 254.366−€ 4.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.778+€ 7.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Brouwerstraat 31
Onder gem. in buurt NoletbuurtBoven gem.
€ 241.333[ € 229.266 – € 253.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noletbuurt
€ 409.167[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Brouwerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 258.459, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.333 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.749+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.459+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.382+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Brouwerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 241.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 249.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.221
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Brouwerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.749
Verwachte verkoopprijs€ 258.459
Verwachte vraagprijs€ 241.333
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNoletbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noletbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Noletbuurt

Noletbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenelaan 40B, 3114CH Schiedam
Groenelaan 40B
1928 · 67 m²
€ 252.181
Straatbeeld van Houtstraat 20B, 3114NH Schiedam
Houtstraat 20B
1928 · 102 m²
€ 362.143
Straatbeeld van Rijnstraat 35A, 3114SR Schiedam
Rijnstraat 35A
1928 · 80 m²
€ 283.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Brouwerstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.749 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noletbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Brouwerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam.

Wat is Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam waard?
Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.749 (bandbreedte € 219.779 – € 279.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noletbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam is in oktober 2026 € 241.333 (bandbreedte € 229.266 – € 253.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam?
Voor Willem Brouwerstraat 31 adviseren wij een bod van € 258.459 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.221 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Brouwerstraat 31 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Brouwerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noletbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Willem Brouwerstraat 31 ligt rond € 249.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Brouwerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Willem Brouwerstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noletbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.