Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariastraat 203

3117NK Schiedam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.009
+0,5%
[ € 233.208 – € 296.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.841[ € 243.999 – € 269.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.436[ € 259.615 – € 286.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariastraat 203 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.009 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 109Sinds september +0,0%
+€ 1.30512 maanden +0,5%
€ -8.91112 mnd vs. NL -3,4%
Mariastraat 203
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.009 voor Mariastraat 203 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariastraat 203 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.436. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.009.

Verwachte verkoopprijs Mariastraat 203
€ 273.436[ € 259.615 – € 286.943 ]
Verkoper houdt over€ 269.178−€ 4.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.055+€ 7.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariastraat 203 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Mariastraat 203
Onder gem. in buurt FabribuurtBoven gem.
€ 256.841[ € 243.999 – € 269.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fabribuurt
€ 346.333[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariastraat 203 adviseren wij in een bod van € 273.436, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.841 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.009+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.436+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.108+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariastraat 203 zal in bij een vraagprijs van € 256.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariastraat 203 in Schiedam bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 265.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariastraat 203

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.009
Verwachte verkoopprijs€ 273.436
Verwachte vraagprijs€ 256.841
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtFabribuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fabribuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (50%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Fabribuurt

Fabribuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gordonstraat 28, 3117MS Schiedam
Gordonstraat 28
1988 · 106 m²
€ 397.501
Straatbeeld van Mariastraat 45, 3117NH Schiedam
Mariastraat 45
1983 · 57 m²
€ 200.966
Straatbeeld van Over de Vesten 48, 3116AE Schiedam
Over de Vesten 48
1977 · 67 m²
€ 247.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mariastraat 203 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fabribuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mariastraat 203

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariastraat 203 in Schiedam.

Wat is Mariastraat 203 in Schiedam waard?
Mariastraat 203 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.009 (bandbreedte € 233.208 – € 296.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fabribuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariastraat 203 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Mariastraat 203 in Schiedam is in oktober 2026 € 256.841 (bandbreedte € 243.999 – € 269.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariastraat 203 in Schiedam?
Voor Mariastraat 203 adviseren wij een bod van € 273.436 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariastraat 203 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Mariastraat 203 in Schiedam bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariastraat 203 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariastraat 203 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariastraat 203?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fabribuurt is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Mariastraat 203 ligt rond € 265.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariastraat 203?
Huishoudens in de buurt van Mariastraat 203 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fabribuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.