Huiswaardemeter

Woningwaarde Freijaholm 9

3124SB Schiedam

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.900
+0,5%
[ € 377.432 – € 480.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.988[ € 421.137 – € 465.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Freijaholm 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.900 (€ 5.361 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 176Sinds september +0,0%
+€ 2.11212 maanden +0,5%
€ -14.42212 mnd vs. NL -3,4%
Freijaholm 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.900 voor Freijaholm 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freijaholm 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.988. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 428.900.

Verwachte verkoopprijs Freijaholm 9
€ 440.988[ € 421.137 – € 465.467 ]
Verkoper houdt over€ 434.887−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.958+€ 10.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freijaholm 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Verwachte vraagprijs Freijaholm 9
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.499 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freijaholm 9 adviseren wij in een bod van € 440.988, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.900+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.988+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.037+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freijaholm 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freijaholm 9 in Schiedam bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 428.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freijaholm 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.900
Verwachte verkoopprijs€ 440.988
Verwachte vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSveaholm→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sveaholm besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (33%)
C (3%)

Wonen in Sveaholm

Sveaholm biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalixfors 83, 3124RB Schiedam
Kalixfors 83
2001 · 80 m²
€ 404.018
Straatbeeld van Gustav Vasaborg 37, 3124TH Schiedam
Gustav Vasaborg 37
2005 · 91 m²
€ 433.210
Straatbeeld van Degerfors 14, 3124RA Schiedam
Degerfors 14
2001 · 125 m²
€ 553.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.900 is Freijaholm 9 een van de meer betaalbare woningen in Sveaholm. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Freijaholm 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freijaholm 9 in Schiedam.

Wat is Freijaholm 9 in Schiedam waard?
Freijaholm 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.900 (bandbreedte € 377.432 – € 480.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sveaholm.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freijaholm 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Freijaholm 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 419.000 (bandbreedte € 398.050 – € 439.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Freijaholm 9 in Schiedam?
Voor Freijaholm 9 adviseren wij een bod van € 440.988 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freijaholm 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Freijaholm 9 in Schiedam bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freijaholm 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freijaholm 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.112) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freijaholm 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sveaholm is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Freijaholm 9 ligt rond € 428.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freijaholm 9?
Huishoudens in de buurt van Freijaholm 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).