Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderweg 78

3125KE Schiedam

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.456
+0,5%
[ € 450.961 – € 573.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.778[ € 472.889 – € 522.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.567[ € 500.789 – € 553.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderweg 78 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.456 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 211Sinds september +0,0%
+€ 2.52312 maanden +0,5%
€ -17.23212 mnd vs. NL -3,4%
Polderweg 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.456 voor Polderweg 78 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderweg 78 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.567. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.456.

Verwachte verkoopprijs Polderweg 78
€ 527.567[ € 500.789 – € 553.504 ]
Verkoper houdt over€ 520.514−€ 7.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.268+€ 12.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderweg 78 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.148 per m².

Verwachte vraagprijs Polderweg 78
Onder gem. in SchiedamBoven gem.
€ 497.778[ € 472.889 – € 522.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.148[ € 3.941 – € 4.356 ]
Gem. vraagprijs in Schiedam
€ 420.240[ € 189.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderweg 78 adviseren wij in een bod van € 527.567, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.778 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.456+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.567+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.945+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderweg 78 zal in bij een vraagprijs van € 497.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderweg 78 in Schiedam bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 512.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderweg 78

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.456
Verwachte verkoopprijs€ 527.567
Verwachte vraagprijs€ 497.778
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtPolderwetering→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderwetering besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
C (15%)
D (23%)
E (8%)
F (6%)
G (25%)

Wonen in Polderwetering

Polderwetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 58, 3124KE Schiedam
Kerkweg 58
1900 · 95 m²
€ 668.684
Straatbeeld van Polderweg 84, 3125KE Schiedam
Polderweg 84
1900 · 87 m²
€ 388.891
Straatbeeld van Woudweg 8, 3123KB Schiedam
Woudweg 8
1920 · 165 m²
€ 823.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderweg 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderwetering willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderweg 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderweg 78 in Schiedam.

Wat is Polderweg 78 in Schiedam waard?
Polderweg 78 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.456 (bandbreedte € 450.961 – € 573.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderwetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderweg 78 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Polderweg 78 in Schiedam is in oktober 2026 € 497.778 (bandbreedte € 472.889 – € 522.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderweg 78 in Schiedam?
Voor Polderweg 78 adviseren wij een bod van € 527.567 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderweg 78 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Polderweg 78 in Schiedam bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderweg 78 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderweg 78 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.523) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderweg 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderwetering is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Polderweg 78 ligt rond € 512.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderweg 78?
Huishoudens in de buurt van Polderweg 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).