Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grachtstraat 12, 6305AN Schin op Geul

Woningwaarde Grachtstraat 12

6305AN Schin op Geul

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.451
+5,5%
[ € 441.277 – € 561.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.504[ € 466.929 – € 516.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.599[ € 485.606 – € 536.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 12 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.451 (€ 2.915 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,4%
+€ 25.97512 maanden +5,5%
+€ 7.55412 mnd vs. NL +1,6%
Grachtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.451 voor Grachtstraat 12 in Schin op Geul. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 12 in Schin op Geul heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.599. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.451.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 12
€ 511.599[ € 485.606 – € 536.722 ]
Verkoper houdt over€ 504.721−€ 6.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.981+€ 12.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 12 in Schin op Geul heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 12
Onder gem. in Valkenburg aan de GeulBoven gem.
€ 491.504[ € 466.929 – € 516.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg aan de Geul
€ 651.312[ € 189.000 – € 3.955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 511.599, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.504 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.451+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.599+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.179+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 491.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 12 in Schin op Geul bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 501.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.451
Verwachte verkoopprijs€ 511.599
Verwachte vraagprijs€ 491.504
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtStrucht→
PlaatsSchin op Geul→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strucht besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (1%)
C (15%)
D (16%)
E (19%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Strucht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Strucht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,7 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerweg 126C, 6305EA Schin op Geul
Valkenburgerweg 126C
1959 · 126 m²
€ 338.015
Straatbeeld van Panhuis 19, 6305AR Schin op Geul
Panhuis 19
1977 · 199 m²
€ 416.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.451 ligt Grachtstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Strucht. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 12 in Schin op Geul.

Wat is Grachtstraat 12 in Schin op Geul waard?
Grachtstraat 12 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.451 (bandbreedte € 441.277 – € 561.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strucht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 12 in Schin op Geul?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 12 in Schin op Geul is in oktober 2026 € 491.504 (bandbreedte € 466.929 – € 516.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 12 in Schin op Geul?
Voor Grachtstraat 12 adviseren wij een bod van € 511.599 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 12 in Schin op Geul?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 12 in Schin op Geul bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 12 in Schin op Geul zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 12 in Schin op Geul is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strucht is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 12 ligt rond € 501.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strucht heeft 25% van de woningen zonnepanelen.